經濟適用房轉商品房在現(xiàn)在越來越普遍了,因為以前就有相關的信息稱經適房將來不能再上市出售,大家都在議論,從中國現(xiàn)行的法律,及政府對經濟適用房的定義來說,經適房是不能轉成商品住宅的。這個問題引起了許多手中握有經濟適用房的人的關注。不過在經濟適用房轉商品房的時候還具有相關的流程。下面帶大家了解下:就岱山經濟適用房轉商品房流程是什么?需要帶什么證件?

岱山經濟適用房轉商品房流程是什么?

1、經濟適用房轉商品房的《通知》規(guī)定,經濟適用住房購房人在取得完全產權以前,只能用于自住,不得出售、出租、閑置、出借,也不得擅自改變住房用途。除非將經適房轉變?yōu)樯唐贩?條件是先住滿5年,再進行更名交易,補交契稅和土地出讓款。

2、國家規(guī)定,購買經濟適用住房不滿5年,不得直接上市交易,購房人因各種原因確需轉讓經濟適用住房的,由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

3、購買經濟適用住房滿5年,購房人可轉讓經濟適用住房,但應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等價款,具體交納比例由城市人民政府確定,政府可優(yōu)先回購;購房人向政府交納土地收益等價款后,也可以取得完全產權。

4、 經濟適用房和商品房大的區(qū)別在于購房者是否對房屋擁有完全產權。擁有了完全產權也就意味著你的經濟適用房成為了商品房,就可以像商品房一樣上市交易。

5、購得經濟適用住房不滿5年的,不得直接上市交易。購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的,由市房改辦住建辦回購或安排取得經濟適用住房購房資格的家庭 購買,回購或購買的價格按原購房價格每年扣減1%計算,回購或購買后原經濟適用住房性質不變;購得經濟適用住房不滿5年,因贈與、離婚析產等原因需要轉移 房屋產權的,擬接受住房的家庭應當符合經濟適用住房申請購買條件,持市房改辦住建辦出具的有關證明,經房地產管理部門核準后,辦理變更登記手續(xù);變更登記后,原經濟適用住房性質不變。

要帶什么證件

1、首先你的經濟適用房必須把抵押貸款還完,也就是您如果是當時貸款買的房,就去銀行提前還下款。

2、確定您的房子已滿五年,看契稅,不滿五年的經濟適用房是轉不了商品房的。

3、必須要過下戶,條件是過到非本人名字下,(同一戶口不允許過戶)也就是不能過給結了婚的愛人,孩子等,如果已單立戶的可以過給父母,或者過給岳父,岳母,或者親戚,都是可以的。

4、必須交一個綜合地價款,(部分地區(qū)稱之為土地出讓金),是合同價的10%

5、除了綜合地價款還一個就是契稅,營業(yè)稅,個人所得稅。

6、以上都具備了,您就可以著手準備辦理了,首先簽訂一份交易合同,然后去把網簽做了。

7、帶上雙方的身份證,如果是外地戶口的需要帶暫住證;以及房產證,房產證復印件,雙方身份證原件復印件,購房原始原件復印件(指的是第一次按2600交易的),交易合同(可下載)4份,銀聯(lián)卡一張。

在這里說明,如果要買賣經濟適用房,就得先把經濟適用房的房屋性質變?yōu)樯唐贩俊Ｒ陨暇褪顷P于經濟適用房轉商品房的一些相關內容,相信大家現(xiàn)在對經濟適用房轉商品房流程有一定的了解了吧!