在我們眼中福利房就是政府給予一定的優惠或者補貼的房屋，福利房與我們經常所說的經濟適用房差不多，但是也與普通商品房不一樣。說到福利房，下面我們就來說一下福利房與商品房的區別在哪里？以及福利房是大產權房嗎？
福利房與商品房的區別在哪里？
普通商品房原是指房地產開發經營企業，經過批準用于市場出售而建造的房屋稱為普通商品房。普通商品房按銷售對象可分為內銷商品房和外銷商品房。
內銷普通商品房是指房地產開發企業通過實行土地使用權出讓形式，經過當地的政府計劃主管部門審批。建成后用于在中國境內范圍(目前不包括香港和澳門區和臺灣)出售的住宅、商業用房和其他建筑物。
外銷普通商品房是指房地產開發企業按政府外資工作主管部門的規定，通過實行土地批租形式，上報當地政府計劃主管部門列入正式項目計劃，建成后用于向境內、外出租的住宅，商業用房及其他建筑物。
福利房是大產權房嗎？
我們所說的普通商品房是大產權房，是要“五證”俱全的，可以按揭，而小產權的房屋不會在交易市場備案和交易，是也不可以按揭貸款購買的。
大產權的普通商品房土地性質為國有出讓性質的（可以辦理出國有土地使用證），小產權多為集體土地性質的（辦理不出國有土地使用證的）。
大產權房屋是可以辦理出預售證的，而小產權房屋是明令禁止買賣的，小產權房屋更不用說沒有預售證了。
大產權房屋是可以網簽，在當地的房管局做備案的，小產權房屋是不能在房管局做備案的。
大產權房屋是可以支持銀行按揭貸款的，小產權房屋是不能做銀行抵押貸款的。
也就是福利房與經濟適用房是同一類型的，福利房同樣也屬于小產權房，那么各局的福利房價格只有商品房價格的40%至60%。
總而言之，福利房與是商品房大的區別是，福利房是由政府找建筑師建的，而普通商品房是由開發商自己找人來建的。由于福利房與經濟適用房是同一類型的房屋，所以說福利房是大產權房。以上就是我們對福利房的知識整理，希望以上內容可以幫到你。
