買房,當然是要先把房子買下來,但是單單交清房款就足夠了嗎?當然不是,除了房款這筆大錢,還要交各種稅費,而且又繁瑣。那么下面將給您列出所要交的費用,新手的則更是要看哦!
購房時要交什么費用?
1.契稅:購房總額的3到5%,各個地區的稅率有不同。普通商品住宅且是家庭唯一住房的減半至1.5-2.5%,具體來講,90平方米及以下住房,以 1%稅率征收契稅,90到144平方米的征收1.5%,面積大于144平方米的則無優惠。如果是非普通住房或是有其他物業的也是按照3%來收。通常交首付時會一齊交契稅,開發商代收。交納相關費用,開發商會出具正式的購房;經濟實用房的面積在90平方米以內且是唯一住房的以1%征收;公用住房的首次購買且沒有超出國家指定的面積可免收契稅。
2.按房款總價的0.05%交納的合同印花稅和5元/戶的證照印花稅,但普通房屋可免收;
3.如果是貸款買房的,需要交銀行按揭費用。按揭費用包括80元/戶抵押登記費、權證印花稅5元/戶;還有保險費。保險費=房款×年費率×年限系數,其中年費率隨著年限 的增長而上升。還有就是保險費是只能一次性交完的。
4.專項維修資金:用于維修公共設施和共用設備的資金,大月是占總房款的2%到3%,由開發商代收。按照電梯的有無可分為兩種。第一種是有電梯的則大概是房款的3%,具體標準是按每平方米27.5的價格計算結果;不含有電梯的則是房款2%,具體為每平方米22元來進行計算。有一些試點樓盤的價格會偏高。
5.物業管理費:購房者驗房合格之日開始起,即由開發商發出入住通知書后,物業管理用費一般從發出通知書的一個月后開始計算,一般是先交3個月的,即便是無人入住的或是空房但未售出的,都應繳交管理費。
6.權屬登記費:即辦理房產證的費用80元(每套房);
7.交易手續費:普通住宅的按照建筑面積 乘以3元的價格;非住宅則按照每平方米11元的單位價格計算。
購房時,提前了解應繳的各種費用,上面一共提到了七個,事先對相應的稅費進行計算可節省不必要的時間和精力,也是為了能夠精明的為自己和家人做打算。
