買房后，向銀行貸款，然后每月按期還款，是我們生活中常見的一種貸款買房方式。然而，有些時候，由于房貸收緊，購房者買房后，房貸遲遲未能批準下來的情況屢見不鮮；還有因為貸款人個人銀行信用記錄不良、個人經濟狀況欠佳或者貸款的年齡受到限制等而導致房貸批不下來。房貸批不下來是一件讓人發愁的事情，購房者通常在這個時候，都已經是交付了定金和首付，在這樣的情況下，房貸批不下來怎么辦，首付和定金該怎么處理呢？本期購房指南就其解決的辦法及注意事項進行了整理，供大家參考。
一、房貸批不下來怎么辦？
按揭貸款辦不下來的原因有很多,在實踐中,不同情況的處理也是不同的,在審理合同糾紛時法院一般會優先適用合同中的約定。因此,合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規定是重要的依據。如果沒有約定或者約定不明,按照下面的原則處理:
1、開發商的原因:如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋,即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房,銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的,此時購房者可要求開發商退還首付及定金,并要求開發商支付相應的利息損失。
2、購房者的原因:
①如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準貸款,購房者應該承擔違約責任。
②如果合同約定的時間已到，買方無法支付房款屬于違約，應當按照合同的約定承擔相應的違約責任。除非買賣合同就該問題約定了免責條款，否則消費者很難獲得全額退款。  
③如果不能退回全款，具體能退多少錢，也同樣要看雙方合同的約定。如果違約，應當按照合同的約定進行賠償，如違約金少于已經支付的房款，開發商應當在扣除違約金后退還買家已經支付的其余房款。  
④是否能轉手賣房。因為轉手賣房屬于債權債務的轉移，應當征得債權人(即開發商)的同意后才有效。  
⑤是否可以和開發商協議延期貸款。如合同對此沒有約定，是否同意延期貸款的主動權在開發商手上。具體情況恐怕要看樓盤的銷售情況，如果銷售情況好，延期付款的可能性會降低。如果樓盤銷售一般的話，或者可以協商解決。 
3、非買賣雙方的原因:如果政府的政策或者銀行的規定發生變化導致購房者本應拿到的貸款不能實現,購房者應與開發商協商,協商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯并確實無力購房,要求開發商發還首付及定金。
二、貸款不批違約的注意事項:
目前有不少購房者簽訂了購房合同后,因各種原因,銀行貸款始終無法獲批,就會出現退房糾紛。在具體執行中,很多樓盤是開發商統一指定銀行辦理貸款,所以提醒購房者應盡量在合同中注明,“如果貸款不能辦理,購房者可以解除合同并不承擔違約責任,開發商需返還首付款”。除此之外還要注意:
1、如果是銀行根本就沒有接受貸款申請,由購房者自己承擔違約責任。
2、如果是購房者和銀行已經簽訂了借款合同及抵押合同,只是銀行沒有按時放款,則購房者在向開發商承擔違約責任后,可以按照借款合同向銀行主張違約責任。
以上就是關于房貸批不下來該怎么辦的一些解決方式。購房指南提醒廣大的消費者們，在購買商品房時,要認真考慮自己的資金能力,注意自己平時的銀行信用問題。如果采用按揭方式,要事先認真了解申請銀行按揭的程序和要求,在與開發商簽約時,要仔細閱讀需要簽署的合同條款,弄清楚條款的法律意義,好請律師陪同簽合同,有律師為您說明各項條款以及定金的法律性質能夠很好的防范可能出現的風險。后還要要求開發商在合同中注明“如果因申請銀行貸款達不到預期金額,或銀行拒絕貸款,而導致購房失敗的,可免責并退回所交款項。” 將各種可能的風險降到低甚至是杜絕風險的發生。
