近幾年,離婚率屬于上升的階段,辦理房產過戶的人也比較多。協議離婚后房產過戶就涉及到很多事情。
協議離婚后房產過戶注意事項：
(一)夫妻如果離婚的涉及房屋轉移的,一般由雙方共同來申請登記了,雙方就財產達成了協議到民政的部門辦理就可以了,但是一定要及時的辦理房產的過戶手續。房產過戶手續,即辦理買賣過戶,即按照正常的買賣程序辦理了,一周左右的時間就可以了。
(二)對于離婚時候的房產的過戶,是需要辦理析產登記的。夫妻離婚析產并不需要辦理多少手續,只需按照房管局有關規定辦理離婚析產登記。析產登記是一種常見的房屋登記種類,與繼承登記及贈與登記也有一定的區別。析產登記主要適用于離婚析產。
顧名思義,離婚析產是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉移的一種登記手續。按照有關規定,雙方免收交易稅費。
夫妻離婚涉及房屋轉移的,需要提交以下資料:
房產證;
身份證明及復印件;
協議離婚的提交：離婚證及復印件,離婚財產歸屬協議,權利人一方申請登記的,需要提交經公證的離婚財產歸屬協議;
法院判決離婚的提交生效的法院判決書及復印件,判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記。
對于通過民政局協議離婚后的房產過戶,雙方當事人需攜帶離婚證、自愿離婚協議書等相關證明親自到房地產交易辦理房屋過戶手續。如果遇到離婚后一方當事人不辦理房屋過戶手續的情況,問題就變得麻煩的多了。可在司法實踐中,這種情況偏偏居多。其原因在于:當事人在協議離婚時急于離婚或賭氣離婚,離婚之后開始對房產分割反悔,從而拒絕辦理房產過戶手續。所以,遇到這樣的情況時,你好跟律師商量一下,這樣就可以避免很多不必要的麻煩。
建議大家離婚的時候無論是對于財產也好,房產也好,還是要采取冷靜的措施,切莫做出不理智的事情。
