本文送給手握一套房的剛需們。小夫妻結婚買了一套一居室，隨著孩子的到來，換房的需求越來越迫切，對于手握一套房的朋友來說，先買房還是先賣房就成了一個問題。
今天我們聊聊，到底是應該先買房還是先賣房。
一般換房分為三種方式，先買后賣，先賣后買，邊買邊賣。
先買后賣
這種情況下要考慮以下幾個問題，分別是首付款怎么來，銀行利率水平，是否擁有購房資格。
先買后賣對資金的籌措能力要求較高，在北京上海這樣的熱門城市，本地戶口二套房的首付高，而且還必須是本地戶口才擁有買二套房的資格。除了首付之外，銀行利率折扣就別想了，通常情況還會上浮10%，這樣一算，在熱門城市，先買后賣的門檻高。
一些降低貸款成本的特殊操作方式現在也有風險了，比如上海已經加強了對購房者貸款的審核力度，連購房者的水電等公共事業繳費狀況都要查，還要查購房者的婚姻狀況，有沒有假離婚貸款買房的情況。
先買后賣的好處在于，你知道自己有多少資產，會比較理性的選擇目標房產，除非是刻意為之，基本上不會出現超出預算的情況。
先賣后買
先賣后買的大好處是，手握一大筆資金，不會因為借錢欠別人的人情。但先賣后買的風險也不小，因為你不知道你的房子在哪里，也不清楚多久能夠搞定。在房價上漲的時候，這個未知風險容易讓你陷入被動。
什么時候可以選擇先賣后買？一般認為只有在市場出現較大議價空間的時候（通常是調控之后的幾個月內，市場出現短期低潮）才比較保險，這個時候市場上可選房源較多，風險相對較少。
邊買邊賣
事實上很多人是選擇邊買邊賣的，自己在看房的同時也將自家的房子掛出去。這種方式的好處是能同時鎖定目標房源和自己房子的買家。雖然是邊買邊賣，但資金的進出總會有個先來后到。如果選擇先賣，則應盡快要求中介完成過戶，拿到資金用于自己買房；
如果選擇先買，則可以交一筆定金，然后盡快賣掉自己的房子拿回資金。
即使是邊買邊賣，我們也建議買房過戶在賣房過戶之后，這樣不僅能做到資金的無縫銜接，還能避免因二套房加重稅費、首付和月供負擔。
有換房需求的一般都是因結婚、升級置業等需求產生的。在換房的過程中，盡可能利用合同來明晰責任，規避風險。
