近幾年，房地產的火熱態勢一直持續不減，甚至有逐步擴大的趨勢。面對外界的集團的哄抬房價、城市化進程的不斷推進等等多種原因，商品房的價格一直居高不下，越來越度偶的買房者選擇了貸款購房。那么，商品房貸款方式有哪些？商品貸款利率哪種較低呢？
商品房貸款方式有哪些？
１．住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，建議選擇住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關手續時收費減半。
２．個人住房商業性貸款：即銀行按揭貸款。申請該貸款需要滿足下列條件：
ａ．貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30％，并以此作為購房首期付款。
ｂ．有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押。
ｃ．有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人。
３．個人住房組合貸款：是住房公積金管理可以發放的公積金貸款，限額一般為10－29萬元。組合貸款利率較為適中。貸款金額較大。因而較多被貸款者選用。
商品房貸款利率哪種較低？
１．住房公積金貸款利率：現行公積金貸款利率是2015年10月24日調整并實施的，五年以上公積金貸款利率3.25％，月利率為0.27％；五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75％，全國實行統一標準。
２．個人住房商業性貸款利率：
ａ．即貸款買房的貸款利率，其計算公式為貸款利息＝貸款金額＊貸款利率＊貸款期限＝貸款金額＊天數＊日利率＝貸款金額＊月數＊月利率＝貸款金額＊年＊年利率。
ｂ．其中，2010年個人住房商業性貸款進行了一定的調整：優惠利率調至八五折、首付50％、利率上浮1.1倍、對第三套房嚴禁發放貸款。
３．個人住房組合貸款利率：所貸款項中的商業性個人住房貸款部分按照個人住房貸款利率執行；公積金貸款部分按照個人住房公積金貸款利率執行。
根據小編上文所介紹的有關"商品房貸款方式有哪些？貸款利率哪種較低？"的解釋，相信需要購買商品房的購房者們已經有所了解。小編在此建議大家，再去進行深入的探索商品房貸款的問題，畢竟買房是一件人生大事，可要仔細謹慎、馬虎不得。
