說(shuō)到實(shí)地看房，很多購(gòu)房者朋友都會(huì)侃侃而談，看結(jié)構(gòu)、看戶型、看樓間距、看采光通風(fēng)、看開(kāi)間進(jìn)深、看小區(qū)配套、看周邊環(huán)境等等等等。然而卻常忽略影響生活的市政配套。尤其對(duì)于二手房來(lái)說(shuō)，市政配套和日常家居生活息息相關(guān)。不信就接著往下看！

一般來(lái)講，市政配套包括用供電、供水、燃?xì)狻⒂芯€電視、暖氣、寬帶等六大類。因此實(shí)地看二手房除了常規(guī)的要素之外，要從這六個(gè)角度來(lái)判斷影響生活的程度。

一、觀察供電情況

水電可謂是居家生活不可或缺的元素。因此購(gòu)房者在購(gòu)買二手房的時(shí)候要著重觀察這兩方面內(nèi)容。在“電”的方面，一是確認(rèn)室內(nèi)供電容量是否能滿足日常生活；二是檢查電路、電線是否存在老化；三是了解所處城市電價(jià)，一般居民用電價(jià)格區(qū)間為：0.52元/度~0.62元/度。很多城市實(shí)行階梯電價(jià)，即根據(jù)具體使用的電量檔次來(lái)決定電價(jià)。四是了解交電費(fèi)的形式，一般新建小區(qū)都采用智能電表，市民可以通過(guò)網(wǎng)上支付快速繳費(fèi)，但也有一些老小區(qū)仍采取到物業(yè)或銀行當(dāng)面充值的方式。

二、觀察供水情況

觀察“水”主要有五個(gè)方面。一是水壓：水流小而緩慢是水壓不足的表現(xiàn)，恐怕需要居住者有耐心才能不讓生活變得暴躁；二是水質(zhì)：通常可以通過(guò)觀察水壺中水垢情況判斷水質(zhì)。水垢較多說(shuō)明這一帶的水質(zhì)很硬，它并不對(duì)健康造成直接危害，但是會(huì)給生活帶來(lái)很多麻煩；三是水價(jià)：每個(gè)城市，甚至每個(gè)小區(qū)的水價(jià)都是不同的；四是繳費(fèi)：采用網(wǎng)上支付的方式十分便捷，但也存在很多小區(qū)需要到物業(yè)充值，而物業(yè)一般有明確的工作時(shí)間；五是注意如果自來(lái)水有渾濁、發(fā)黃的現(xiàn)象，可能是水管生銹引起的，可以放水一段時(shí)間，看水有沒(méi)有變清澈。

三、觀察燃?xì)?煤氣

通常燃?xì)馐且粋€(gè)家庭做飯使用的必需品。首先可通過(guò)燃/煤氣灶的火焰高度，判斷供應(yīng)是否充足。其次如果家庭采用燃?xì)鉃閯?dòng)力的熱水器，注意是否是已經(jīng)禁止生產(chǎn)的直排式熱水器，熱水器的位置在哪里，洗澡時(shí)是否安全。

四、有線電視

有很多年輕的購(gòu)房者一般對(duì)有線電視不太關(guān)注，但房子是一家人的居所，考慮電視在家庭生活中的重要作用，在看房的過(guò)程中不僅要打開(kāi)電視看看圖像是否清晰，能收到多少臺(tái)，在交房時(shí)還不能忘記有線電視過(guò)戶。（一般需要買賣雙方的身份證及銀行劃賬交費(fèi)存折）

五、寬帶

人們的生活離不開(kāi)網(wǎng)絡(luò)，也就意味著寬帶也是購(gòu)房者在二手房交易過(guò)程中需要了解的事情。詢問(wèn)賣家是否安裝寬帶業(yè)務(wù)，如賣家已經(jīng)辦理，那么需將寬帶業(yè)務(wù)進(jìn)行過(guò)戶。如賣家未辦理，咨詢本小區(qū)有哪些寬帶供應(yīng)商可用選擇。

六、暖氣供應(yīng)狀況

在北方城市，供暖是一個(gè)不容小覷的問(wèn)題。購(gòu)房者在二手房實(shí)地看房的過(guò)程中要主動(dòng)向房東詢問(wèn)供暖性質(zhì)，是市政供暖、小區(qū)供暖還是自取暖，不同的供暖方式費(fèi)用是不同的。其次了解暖氣費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)及方式。

大部分購(gòu)房者買房都是用來(lái)居住的，因此在購(gòu)房之初就要為將來(lái)的入住做好打算。而市政配套關(guān)乎著居住者的日常生活，如果不加以留意，會(huì)讓生活變得諸多不便，入住后再發(fā)現(xiàn)各類問(wèn)題才真是“白買一套房”。