換房是該先買還是先賣呢？其實這是需要技巧的，不能一概而論。

作為換房族，換房要根據(jù)不同的情況具體分析：

1.有房有貸有資金

央行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)通知：對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，低首付款比例調(diào)整為不低于40%。現(xiàn)在還清貸款又可以享受基準利率，如果手頭有閑置資金的話，可以將房貸還清，再申請優(yōu)惠利率的房貸購買新房，這樣就可以節(jié)省一大筆利息支出。

2.有房無貸無資金

對于房貸已經(jīng)還清手頭又沒有閑置資金的換房者來說，走先賣后買的改善性路線比較劃算，賣房后由于自己無房，將賣房款作為首付，其余部分還可以享受新政策優(yōu)惠利率，達到改善的需求。

3.有房無貸有資金

對于有房貸款已經(jīng)還清的購房者來說，考慮到目前樓市因素或者不急于賣房，也可以通過新政享受優(yōu)惠利率，購買第二套房。原有房產(chǎn)則可等待更好時機考慮賣出。

4.多套房無貸款

對于貸款已經(jīng)還清且名下有多套房產(chǎn)的購房者來說，首要是讓自己獲得購房資格，才能享受新政優(yōu)惠。可以通過賣出多余房產(chǎn)，房產(chǎn)證減名字等做法來操作。

換房族除了要結(jié)合自己的實際情況來選擇先買房還是先賣房外，還需要考慮以下問題：

一：資金儲備能力的高低

換房，首先要看你的資金儲備的能力。你手中有多少資金？你換房的需求是什么？你要換多大的？一次性付款還是按揭付款?這都跟你的資金儲備能力掛鉤。

二：衡量好區(qū)域與房價的關(guān)系

作為二次置業(yè)，改善型購房者對居住環(huán)境的要求比較高。他們希望所在區(qū)域能滿足集、購物、休閑、等為一體的多元化需求。但是區(qū)域的總體房價相對來說較高，換房者需要全面衡量一下區(qū)域和房價的關(guān)系。

三：不可忽視景觀的價值

事實上景觀的優(yōu)劣程度在某種程度上來說決定了該小區(qū)品質(zhì)的高低。

四：挑選合理的戶型

好的戶型住起來不僅會讓生活更加舒心，還意味著更合理的空間分布、更效率的工作生活等。戶型合理的樓盤不管是自住還是，都適合長遠發(fā)展。

五：換房時間越早越好

換房換的越遲，付出的成本與代價越高。因此，換房時間還是越早越好。

六：選擇淡季換房更好

就像換季一樣，商家總會在這個時刻打折銷售，選在此時入手，豈不是物美價廉，還能省掉不需要的開支。