很多人買房時都會提到，錢不多，只能買個小戶型。但是你買的房子真的就是小戶型么？今天就來談談小戶型及其購買指南。

什么是小戶型？

小戶型（SOLO）原本的意思是指獨奏、單獨、單飛。在這里，它指的是超小的戶型，主要的定義要素是：每套建筑面積在35平方米左右，臥室和客廳沒有明顯的劃分，整體浴室，開敞式環保節能型整體廚房；公共空間也SOLO化，即24min便利店、24min自助型洗衣店、24min自助式健身房等。

SOLO的消費群體是年輕人，他們或是外地人，或是本地想獨立的年輕人。SOLO的戶形設計以超小為特點，一般為10多平方米至50平方米左右。

小戶型面積究竟有多小？

多數情況下我們說的小戶型其實是一個模糊的慨念，也可以理解為具有相對完全的配套及功能齊全的“小面積住宅”。它的面積標準通常也是不同的：北京30-50平方米；上海60-70平方米；福州60平方米左右；廣州50-60平方米；境外例如日本東京、香港中環，面積多在40平方米左右。

現對于小戶型的面積沒有一個明確的鑒定標準，有的2室2廳雙衛雙陽臺64.27平方米也叫小戶型，有的單間配套是37.17平方米也稱小戶型，可以簡單的這么理解小戶型：小戶型就是濃縮版的大戶型。

由于受到總面積的限制，因此小戶型不是舒適性住宅，而是實用性住宅，所以每個房間的面積是要控制在一定的范圍內。同時為了保證日常生活的質量，購房者在選擇小戶型住宅時，需要注重房型的開間，通常臥室的面積應控制在16平方米左右，衛生間在4-6平方米，廚房在5-6平方米，客廳在12-40平方米左右。

然而，小戶型面積小并不等于檔次，小戶型房屋設計合理，功能齊全，在不影響居住的前提下，還具備會客、洗浴、做飯等功能；其地理位置一般是好地腳，以及稍遠但交通便捷的地方；小區的配套設施也比較齊全。

小戶型的產品，目前主要有“SOHO” “SOLO” “STUDIO” “OFFICE” “蒙太奇” “LOFT”等多種形式，其中以“SOHO、Loft、公寓”這三類為常見。

soho類的小戶型

SOHO是“Small Office and Home Office”的縮寫，是一個在家工作的概念。因為SOHO初的本意并不是小戶型的概念，可是當它作為生活態度傳播并流行以后，慢慢地開始與單身、個性、自由等概念結合起來了，于是，很多城市所謂的SOHO公寓均以小戶型亮相。

特點：

按單元式分隔銷售；采用公寓套房式的建筑布局，不得設置陽臺；其用水、用電、用氣等價格按照商業價格收取；建筑日照間距按照建筑控制。

不僅如此，SOHO用地性質，土地使用年限為50年；很多不享受本市戶口準入政策。

loft類的小戶型

LOFT英語的意思是指工廠或倉庫的樓層，現指沒有內墻隔斷的開敞式平面布置住宅。Loft的定義要素包括：高大、開敞的空間，上下雙層的復式結構；流動性，戶型內無障礙；透明性，減少私密程度；開放性，戶型間全方位組合；藝術性，通常業主自行決定所有風格和格局。

特點：

loft類小戶型，通常面積在30-50㎡，層高在3.6-5.2米左右。雖然銷售時按一層的建筑面積計算，但是實際使用面積可達銷售面積的近1倍，也就是賣方說的“買一層送一層”。

市場上目前大部分loft都是商業或寫字樓性質，產權40年或50年；生活用水用電按照商用標準支付，相對普通住宅的收費標準要高很多。

青年公寓

在公寓中，普遍的就是純公寓（偏住宅性質）和酒店式公寓（偏商業性），實際上是一種精裝修的單身公寓。也是近出現的一個新的名詞，其本身并不能代表一種住宅類型。

其中，酒店式公寓在服務形式上更為突出一些，和一般的單身公寓相比其服務內容更為豐富而專業。整體上講，公寓是一種“即買即住”的過度型單身公寓。

特點：

公寓大部分是用于投資性質的，所以一梯N戶，安全性、私密性差，乘坐電梯也很不方便；但麻雀雖小五臟俱全，多數精裝修，隨即進住，非常方便。

產權是屬于商業性質，一般40年；用水、用電等集中于商業管理，費用較高。

上期回顧：《買房評戶型系列1:緊湊戶型如何緊密而不湊合》