高企的房價(jià)讓不少年輕人的置業(yè)夢想一拖再拖，其實(shí)如果沒有實(shí)力一步到位，在單身的時(shí)候選購一套超小戶型也是不錯(cuò)的。一方面便于自住，而且婚后進(jìn)行置換或用來出租都很劃算。在高房價(jià)推動(dòng)下，城市化進(jìn)程加快，以及小型家庭的同步發(fā)展，此類戶型的樓市開發(fā)在逐步提升著市場占比。

超小戶型是指面積在16—25㎡左右的住宅產(chǎn)品，其精彩在于緊湊、精致、玲瓏。超小戶型的設(shè)計(jì)需要在普通房屋一間的面積中安排好就寢、休閑、烹飪、洗漱、儲(chǔ)物等諸多功能，對(duì)房型設(shè)計(jì)要求極高，合理的設(shè)計(jì)會(huì)使其變得小而精、小而全。

房型特點(diǎn)：

1、功能劃分不明確

超小戶型除了衛(wèi)生間外，其他各功能區(qū)通常沒有較為清晰的劃分。例如廚房通常為開放式，和餐廳相連，而起居室和臥室通常在一個(gè)開間內(nèi)，有部分項(xiàng)目會(huì)通過高度落差或設(shè)計(jì)對(duì)比進(jìn)行功能區(qū)分，但整體上來說，超小戶型受到總面積的限制，不太可能進(jìn)行完整清晰的功能劃分。

2、周邊交通配套便利

其購買群體主要是中青年的為主，年齡段約在25-35歲之間的首次置業(yè)者。年輕人購房看重方便，大多會(huì)偏向于離工作單位較近的地方。極小空間有極便利網(wǎng)絡(luò)和極輕松購物，滿足多元化生活方式。因此對(duì)極小戶型而言，樓盤的選址非常重要，但是好的地理位置才是自住便利的前提。

3、多為精裝修交房

一方面購買超小戶型的人群多為工作壓力較大的年輕人，沒有太多時(shí)間和精力用于裝修；另一方面，由于面積限制，此類戶型對(duì)于室內(nèi)設(shè)計(jì)和儲(chǔ)物功能都提出了更高的要求。因此，選購極小戶型時(shí)好選擇精裝交房的產(chǎn)品，更加適合對(duì)應(yīng)群體的需求。

超小戶型的選購要點(diǎn)：

1、公寓要有商業(yè)綜合體為依托

市面上有些單身公寓依托在住宅周圍，或者孤零零的一幢，周邊沒有商業(yè)氛圍，這樣出租率和租金都不甚理想。

2、真正能做到拎包入住

一些單身公寓都會(huì)宣傳自己是拎包入住，但其實(shí)很多樓盤并不是“拎包入住”，因?yàn)楫?dāng)你決定拎包入住時(shí)才發(fā)現(xiàn)還需要自己去采購家電、家具。

3、有解決業(yè)主后顧之憂的租服中心

有很多客戶購買了單身公寓后，都希望能夠輕松租出去，但是并沒有很多的時(shí)間，好這些事情由物業(yè)管理公司統(tǒng)一打理。

4、開發(fā)商自持物業(yè)比例高，與業(yè)主共成長

不少開發(fā)商賣完房子就走人，業(yè)主在日后房屋維護(hù)和物業(yè)管理等方面會(huì)碰到很多瑣事。所以一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目成功與否，關(guān)鍵看他后期的運(yùn)營。