很多人總是抱怨買不到好房，不是對戶型不滿意，就是對小區不滿意，其實好房子是有的，只是購房者要獨具“慧眼”。好房子的標準那么多，我們今天來介紹其中重要的六大點，包括樓間距、公攤面積、容積率等等，這些因素決定了房子好不好，當然也直接決定著未來的居住舒適度，下面我們逐一來看一下。

一、面寬進深比

進深：房子南北墻之間的寬度，決定相同面積能得到的居室數，越短越好。

面寬：房子東西墻之間的寬度，決定能有幾個南向廳室，越大越好。

面寬：進深適宜比例是：4:6

二、樓間距

樓間距是兩相鄰樓的外墻面距離，越大越好，樓間距密集，嚴重影響底樓采光通風。一般來說，普通小區可以用樓高：樓間距=1:1.2比值計算，按照國家規定，以冬至日照時間不低于1h（房子底層窗戶）為標準。

需要提醒的是，許多樓盤的沙盤模型并沒有呈現出實際樓間距，或者利用光影制造錯覺，所以，要詳細咨詢。

三、公攤面積和得房率

公攤面積之前詳細講解過，詳見：收房時發現房子小了10平米，原來是公攤面積惹的禍！

得房率越高越好，但公攤面積也別太小，會影響居住舒適度，比如電梯空間狹小、樓道黑暗狹窄等等。

一般來說，多層得房率在80%以上，公攤系數在0.11～0.16之間。樓層越高，得房率越低，高層得房率在70%左右，公攤系數一般在0.18～0.26之間。

四、容積率

所謂容積率，是指一個小區的地上總建筑面積與用地面積的比率。它直接涉及到居住舒適度，容積率越低，舒適度越高。

一般來說，一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于30%。

五、凈高

樓層的高度為上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離，也就是一層房屋的高度。樓層的高度減去樓板的厚度或結構層的高度的差，叫做凈高。一般住宅樓層的高度都在2.8米左右，這可以在保證居住舒適度的基礎上，節約能源。

一般來說，合同中寫的是樓層的高度，驗收時測量的是室內凈高，忽視了樓板厚度，因此產生誤解。商品房的樓板厚度一般為12厘米至15厘米，以此初略判斷房子樓層的高度是否符合合同約定。

六、車位比

目前大多數小區包括樓盤的停車位都是跟不上的，如果你不想下班之后搶車位，那就買的時候問清楚，小區停車位配比至少達到1:1，并實地考察是否屬實。