買房選房，要選些什么？從大的方面來講，買房要選地段選樓盤；而選好樓盤后，還需要選戶型、選樓棟和選樓層。今天，我們主要來講講在確定好選哪個樓盤后，怎么選擇一套好的房源。好房源，離不開好戶型、好樓棟和好樓層。

選好房源應該從以下幾個方面著手：

一、看小區的平面圖和沙盤圖

看小區的平面圖，要看小區建筑物的數量、分布的密度和樓間距大小；看小區的綠化和景觀，并看哪些樓棟的觀景效果好；看小區外的交通線路，看看哪些樓棟會受到噪音的影響；看小區內部的交通線路，樓棟離出口的位置有多遠；看平面圖上的南北指針以計算房屋的朝向，挑選那些朝向好的樓棟；注意留意平面圖樓棟上寫的樓層數字，購買的時候，要考慮周邊的樓棟樓層的高低。同時，注意看下樓棟周邊是否有變電站、泵房、鍋爐房、垃圾桶等可能影響到生活舒適度的因素。看完了小區平面圖，好再根據上面的幾個點，看看沙盤圖。一個是平面的，而一個是立體的，沙盤圖更加的直觀，從而選出自己滿意的樓棟。

二、戶型組合平面圖

好的戶型，不定是好的房子。城市建筑密集，居住在一起，容易受到周邊鄰居的影響。采光是否會受到隔壁戶型的遮擋，私密性是否有保證。通行方便與否以及朝向等問題，這些都要考慮。有些戶型結構設計不合理，兩家住戶的陽臺緊挨著，甚至有些房屋可以從這家的住戶，翻窗戶進入到另外一家。另外，我們還可以得出信息，該層有幾部電梯、幾戶人家？走廊是否多，需要分攤的公用面積大不大等。

三、選戶型要考慮全面

看戶型圖無非關注戶型面積、房間布局、功能分區、朝向等這幾點。好的戶型能夠做到戶型方正、明廚明衛、動靜分區合理、各方面的設計人性化等。選戶型要遵循這五大定律：采光定律、客廳定律、尺度定律、有效定律、形狀定律。挑選戶型八大忌諱：忌大而無當、忌一覽無余、忌廚廁扎堆、忌廳內多門、忌光線暗淡、忌動靜相擾、忌廚房深藏不露、忌房屋通透性差。

四、選樓層 

要根據自己所選的樓棟來選樓層，并綜合考慮上述因素。

1、假如你選擇的為橙色部分的樓棟，其臨街，一般來說，低樓層會受到噪音和汽車尾氣的污染，樓層越高，噪音也會越大，這時就要考慮不要選太高和太低的樓層，以免受到噪音的影響。而假如其紅色框框部分為一個湖，有湖景可以欣賞，那么樓層越高，視野也越好，但要注意，如果樓層太高，比如第45層，會讓人有重心不穩的感覺，一般一棟樓的2/3處比較好。考慮到高層的噪音和高層開闊的視野，具體選哪個樓層，你就要考慮清楚了。

2、藍色部分的樓棟，位于小區相對一點的位置，還比較安靜，南面帶水景，且南面的樓間距大，這樣一來，即使選擇低樓層，也不用擔心采光和通風。

3、紫色部分的樓棟，如果想要欣賞到小區的水景，則選擇的樓層，必須比前面黃色部分的總層數要高一些，還要考慮到房屋前后的距離，人俯視的視野和視線等。

買房的時候，要綜合考慮上面的問題。如果你是一個買房小白，什么都不懂，那么，你就看價格。小區內，同樣的戶型和樓層，樓王的價格就要貴出不少。同一棟樓同樣的戶型，樓層不同，價格也不同，好的樓層，總是要貴一點。看房的次數多了，問多了，了解多了，你就能掌握自己的一套方法。