據了解，在簽訂購房合同時，合同上都會注明房屋的公攤系數范圍。

購房者如積認證有異議，應首先向開發企業或銷售單位落實是否經過房產測繪部門的面積認證，如已通過認證，可到房管部門查閱相關資料內容，否則應督促開發及銷售部門到測繪大隊辦理房屋面積認證工作。房屋認證以整幢樓為單位，一般不接受散戶的測繪委托，如進行法律訴訟，測繪部門接到法院委托進行測繪，費用由委托方承擔。

房屋公攤面積指歸兩個或兩個以上業主共同使用的區域或空間，和套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。據透露，對于公攤系數，目前國家和地方都還沒有強制性規定，也就是暫時還沒有上限。一般來說，在沒有地下設備用房、底層商鋪、底層架空的情況下，普通多層住宅樓公攤系數約在10%-15%；帶電梯的小高層住宅公攤系數約在15%-20%，高層住宅約在20%-25%。

地產房源本身就少，而需求量卻有增無減，這也催生了地產價格不斷攀高。因為城中的新房上市量有限。家長如果需要為子女購置地產，更多只能在老小區二手房做選擇。在挑選這些房屋的時候，消費者也需要擦亮眼睛，防止下手失誤無法挽回。

在不少剛剛接觸地產的家長眼里，地產買得距離越近，孩子越保險。"其實地產很復雜。"一家房產中介負責人說，此前各大名校公布示意圖時，就有市民反映，自己透過臥室窗戶就能看到學的操場，但是圖中卻沒有自己的樓，終孩子還是無法去該校讀書。

目前不少中介會對戶口有嚴格要求，合同當中都會寫明戶口遷出時間和違約責任，以確保買房者的孩子能順利，如果違約，業主需賠償客戶違約金，具體賠償價格，需要業主和客戶協商。

在購買熱點周邊地產時，家長們還需要仔細留意的一件事情就是房源的性質。因為多數的服務區是指內的住宅樓，不含機關、單位和商業樓，不含正在建設或規劃待建的住宅小區。有的新建小區居民的房產是商業用房，并不是居住用房，而開發商為了獲取更多的利益，在賣房子的時候，也不一定會把房源的性質說得那么明白。

附上計算公式：

計算公式：
建筑面積=套內建筑面積+公攤面積
公攤面積=公攤系數*套內建筑面積
公攤系數=總公共分攤面積/(套內建筑面積*總套數)
套內建筑面積=套內使用面積+墻體面積+陽臺面積