判斷一個住宅的好壞，要多種因素綜合比對的結果。其中，朝向、大小這些基本因素的考量標準從我們祖輩就開始使用，到如今也是盛傳不衰。那么，這些流傳已久的判斷住宅好壞的標準是什么呢？小編今天從住宅的朝向、面積大小和房間數量幾個方面入手分析一下。

一、坐北朝南住宅為首選

早在原始社會，中國先民就按照坐北朝南的方向修建村落房屋。直到現代，住宅坐北朝南，仍是現代人居家購房的首選。

選擇坐北朝南住宅的理由有以下三點：

1、采光好。《宅經》上說，凡窗戶朝向南、東南或西南方向的，室內采光較好。住宅坐北朝南能充分利用太陽的光照，保持冬暖夏涼。

2、通風佳。坐北朝南會使住宅空氣充分流通。

3、避北風。坐北朝南不僅是為了住宅的光采、通風，而且還為了避北風。中國是季風性氣候國家，冬天有西伯利亞的寒流不斷侵襲，夏天有太平洋的涼風漸進，致使一年四季風向變幻不定。

一般來說，坐西南朝東北的住宅，不是購房者的理想選擇。因為除了光照條件不佳外，還容易吸收空氣中陰濕的物質，有損人體的健康。

二、住宅要大小適中

住宅太小，容易造成空氣不流暢，呼吸不暢，這自然會對宅主的身心健康造成危害。從風水學上來講，過于堵塞的空間也容易千萬宅氣停滯和流動不暢，這是大忌。

以經濟條件允許的情況下，購買面積大一點的住宅、住得寬敞舒服一點，這也是人之常情，但這也是要有限度的。

住宅是要講聚氣的，面積過大人口少，則人氣過散，并不吉利，容易形成人不勝房——“房欺人”的格局。久而久之，人的氣場散而不聚，陰氣重而陽氣衰，就會導致場態的失衡。

從現實角度上講，住宅面積與人口比例適中，會有一種興盛的景象，小孩和大人間易有親和感，容易增進家庭和睦，激勵家人團結和奮發，且每個房間都有用途，能夠真正物盡其用。

從生理學來分析，一個家庭主婦的主要勞動之一是打掃衛生，如果面積過大，就會負擔過重。據一份調查表明，一個主婦清潔的面積60—100平方米為宜。

那么，住宅究竟要多大的面積才合適呢？

這里為你提供兩種計算方法：

事實上，住宅面積是否適中，主要是根據居住人數的多少來決定的，并沒有嚴格的標準。總體原則是：大而不空、少而不寒、方便舒適、相處和睦。

1、家人歲數總和乘1.1平方米，如：男主人是35歲，女主人是30歲，小孩是10歲或5歲，總和是80歲，80乘以1.1是88，也就是說適當的住宅面積是88平方米左右。

2、三代計算法：夫妻合計為50平方米，學齡前的孩子是10平方米，至高中的孩子每人15平方米，大學生和老人每個20平方米。

四、住宅以多少房間為宜

一套住宅的房間數目對宅主的健康和運氣都有很大影響。現代家庭大都是由夫妻二人和一個子女組成的三口之家，因而，三、四間的房間數則顯得不夠應用的。那么，究竟一套住宅要有多少間房才合適呢？

一般的房間配置數目應該要包含下列四種空間：

1、睡覺的空間：包括主臥室、兒童房。有長輩住在一起的，還要準備一間長輩的臥室，也就是老人房。

2、餐食的空間：包括廚房和餐廳。

3、每個家庭都應附有相應的衛生間。

4、其他用途空間：包括起居室、書房、客廳、玄關、客人房、陽臺、雜物間，車庫等。

上述四種空間，如果住宅面積夠大，理想的當然是各自分開，不過目前住得起這種大面積房子的人畢竟有限。

以一般人的住宅來說，當空間有限，無法有太多房間配置時，可以考慮將幾種空間合并起來使用。如餐廳、客廳和起居室都可兼用，但夫婦主臥室、兒童房和書房則必須單獨隔間。