住宅的面積由五個部分組成：

一，輔助面積。是指住宅建筑各層中不直接供住房生活的室內空間凈面積，包括過道、廚房、衛生間、廁所等。

二、居住面積。是指住宅建筑面積就是要除去墻、柱等建筑構件所占有的水平面積（即結構面積）。

三、使用面積。是指住宅各層平面中為生活起居所使用的凈面積之和。

計算住宅使用面積，過去主要用來計算和征收公共住宅房租時使用，采用使用面積的計算，可以比較直觀地反映

住宅的使用狀況，也能比較全面地反映住宅權人的租賃關系，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。

四、建筑面積。住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積。如果計算多、高層住宅樓的建筑面積，則是各層建筑面積之和。

五、住宅的公共面積。是指住宅樓內為住房方便出入，正常交往，保障生活所設置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間、樓層等所占面積的總和。開發商在出售商品房時要計算每戶的建筑面積，存在公共面積分攤的問題。

那么，房屋總建筑面積怎么算呢？

因為建筑面積是計算商品房價格的結算數據，所以對于購房者來說，了解建筑面積的計算方法是重要的。關于房屋總建筑面積怎么算，具體有以下8個方面：

1.多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計算。

2.地下室、半地下室等及相應出入口的建筑面積，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護墻)外圍的水平面積計算。

3.電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然層計算建設面積。

4.單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內部帶有部分樓層(如閣樓)也應計算建筑面積。

5.穿過建筑物的通道，建筑物內的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建筑面積。大廳內回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。

6.用深基礎做地下架空層加以利用，超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。

7.封閉式陽臺、挑廊按其外圍水平投影面積計算建筑面積。凹陽臺按其陽臺凈面積(包括陽臺欄板)的一半計算建筑面積。挑陽臺按其水平投影面積的一半計算建筑面積。

8.住宅建筑內的技術層(放置各種設備和修理養護用)，超過2.2米的，按技術層外圍水平面積計算建筑面積。

上述計算范圍也沒有涵蓋全部，還有關于樓梯間、門斗等計算要求，復雜。住宅的建筑面積計算起來比較復雜，不僅規定多，而且專業性、技術性強。消費者在購房時，如果對此不了解，或者對購買的房子計算出的結果表示懷疑，可以咨詢專業人員或請專門測量機構，重新測量計算。