在購買二手房的時(shí)候，總價(jià)跟房屋面積掛鉤不小，要是對(duì)方把原本的90平米說成100平米，而購房者自己卻不會(huì)計(jì)算，吃虧的只能是自己。不論如何，房屋的使用面積不能只聽賣方說，還要自己進(jìn)行計(jì)算。到底怎么才能做一個(gè)精明的購房人呢？學(xué)學(xué)下面這些科學(xué)道理吧。

建筑面積和使用面積計(jì)算公式：

建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積；

公攤面積=建筑面積×公攤系數(shù)；

公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積；

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)面積。

公式解釋：

1.套內(nèi)使用面積，有個(gè)形象的說法叫“地毯面積”，簡(jiǎn)單說，就是把你家面積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內(nèi)使用面積。

2.套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)墻體面積包括戶型內(nèi)部的分隔墻(按照投影面積全部計(jì)算)，兩戶之間的分隔墻(按照投影面積的一半計(jì)算)，外墻(按照投影面積的一半計(jì)算)三個(gè)部分。

3.陽臺(tái)面積，封閉陽臺(tái)按照全部面積計(jì)算，不封閉陽臺(tái)按照一半面積計(jì)算。

4.公攤面積，建筑內(nèi)的樓電梯間、消防通道、為本樓服務(wù)的配電房、水泵房等附屬設(shè)施用房、外墻水平投影面積的一半，這些全部計(jì)算為公攤面積。

通常在無電梯的多層建筑中，公攤系數(shù)在5-10%這個(gè)范圍內(nèi)都是正常的，超出10%的也有可能，不過少見。

在有電梯的板式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在15-20%之間；

在有電梯的板式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18-25%之間；

在有電梯的塔式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18-22%之間；

在有電梯的塔式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在20-30%之間。

房屋使用面積包括哪些地方？

套內(nèi)使用面積是指實(shí)際的房屋利用面積，即，又稱地毯面積;而套內(nèi)面積一般是指套內(nèi)建筑面積，是套內(nèi)使用面積與套內(nèi)分?jǐn)偯娣e之和。套內(nèi)使用面積計(jì)算主要體現(xiàn)在以下5個(gè)方面：

1.室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表面尺寸計(jì)算，墻體有復(fù)合保溫、隔熱層，按復(fù)合層內(nèi)皮尺寸計(jì)算;

2.煙囪、通鳳道、各種管道豎井等均不計(jì)入使用面積。

3.非公用樓梯(包括躍層住宅中的套內(nèi)樓梯)按自然層數(shù)的使用面積總和計(jì)入使用面積;

4.住宅使用面積包括臥室、起居室(廳)、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、陽臺(tái)、壁柜等

5.套內(nèi)使用面積系數(shù)：房屋按套(單元)計(jì)算面積時(shí)，使用面積系數(shù)為套內(nèi)使用面積與套內(nèi)建筑面積加按規(guī)定應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的比率(%)。