買房時以地下室、天臺甚至一間臥室作為贈送面積已經成為不少開發商的優惠手段，贈送面積普遍在原戶型面積的5%~10%，一些戶型經過改造后，能實現兩房變三房，三房變四房，使用率得到了改善。那么，這些贈送面積的做法靠譜嗎？如何在科學冷靜的“占”，這是我們要關注的問題。

隨著贈送面積帶來優惠的同時，各種糾紛也接踵而來。常見的糾紛起因有以下兩點：一是用數字游戲迷惑消費者，名義上贈送面積實際上提升單價；另一種更難以察覺的是“偷面積”，在現有戶型基礎上的改造往往會會影響戶型整體的采光、通風設計和日常使用。而發生糾紛以后，這些“贈送面積”不會計入建筑面積，在房產證上也沒有體現，所以一旦出現問題，權益很難得到法律保護。因此，在實際購房時，一定要明確需求，如果其他條件合適，贈送部分又確實是自己需要的當然好，否則很可能一時貪小，終變成了“雞肋”。

其實，在實際銷售中，很多所謂的“贈送面積”都在打文字游戲。比如根據相關規定，入戶花園以及沒有封閉的陽臺算一半面積；露臺是完全贈送的；地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積；飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1米不算面積；同樣，閣樓凈高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。因此，如果開發商將這些也計入“贈送面積”，那只是在玩炒作的噱頭罷了，而若是有類似贈送3/4的陽臺面積，那才算是真的贈送了購房者面積，得到了實惠。

贈送面積通常分成2類，一類是合法的，也就是能夠入房產證的面積。如果這些部位出現了質量問題，開發商理所當然的應履行保修義務；另一類是沒有寫入房產證的贈送面積。對該類贈送，律師認為，沒有寫入房產證的贈送面積其實是違法的，這些面積應該屬于小區業主共有，開發商無權將這些面積贈送給私人使用。如果這些業主共有的地方出現了質量問題，開發商也應該根據保修合同履行保修義務。

因此在購買帶有贈送面積的房屋時，要保持清醒，從以下三個方面為自身權益把關：

第一，簽合同之后再交定金。購房者在購買這種贈送面積的房源之前，一定要把贈送面積的條款切實寫入合同當中，形成文字性的合同，這樣才真正受法律保護。對于開發商的口頭承諾，不要相信太多，只有合同才是正規可靠的。是一些入戶花園、挑高陽臺等能否封閉起來，并非由開發商說了算，這取決于城管或物管是否批準。而且，“贈送面積”不屬于產權面積，今后如果遇到拆遷、出售、繼承、抵押等情況時，購房者的權益很難得到保護，容易產生糾紛。

第二，要弄清楚贈送面積的真實情況。消費者需要明白，贈送面積歸根到底是一種促銷方式，購房者一不小心就可能被這些小花招給忽悠和糊弄過去了。比如說，有些開發商會把公攤面積、公共綠地面積、陽臺等算作贈送面積，這實際就是玩障眼法，因為這些本來就是屬于購房者的，不送也是他們的。還有一些贈送面積如閣樓等，往往存在著光線晦暗、窄小不好用、容易受熱受潮等問題，也一定要先看好再簽合同。

第三，收房過戶時確認贈送的面積是可以辦理房產證的，是享受跟主體房產同等待遇的。有些開發商在實際交易當中，也的確會贈送給客戶一些露臺等還算實用的面積，但是這個面積并不能載入房產證，不享受產權待遇。如果是這樣的話，那就意味著這個贈送面積在某種程度上可以算作違建面積，遇到拆遷或者一些爭議糾紛的時候，就很難保護自己的合法權益。因此，對于開發商贈送的面積，一定要寫明白，是能夠跟主體房產享受同等商品房產待遇的。