不少人在買房時都會發(fā)現，公攤面積與得房率息息相關，那么，什么樣的二手房公攤面積才會比較小，從而提升得房率呢？

大家花錢買樓的時候，付款是按每平米的價格x建筑面積買的，但是實際上，我們所能得到的使用面積有多少呢？使用面積 / 建筑面積=得房率，這個指標是很重要的。構成一個好戶型重要的因素之一就是得房率,那多少是合適的呢？

不同的樓不同的戶型，公攤面積也不一樣。公攤就是包括了樓梯間電梯間走廊等，這些都是要攤到住戶頭上的。

板兒樓的話，出房率能到80%就很好了;塔樓的話75%，那種60%。把這幾個數值記好，看房買房的時候計算比較一下。

對于普通人來說，還是要注重性價比的，而出房率就是性價比的衡量要素之一。有些戶型的設計很緊湊，麻雀雖小五臟俱全，這樣即便總面積只有100平，但是能有3室1廳2衛(wèi)。

但是有些樓，180平也做不到這么多間房(當然這種樓可能會說是德國設計師設計，設計風格所致，有露臺啊是躍層什么的)，但是在那種房子里的感覺也好像沒比這100平的大多少。這就是感覺了，但之所以有這些感覺是真的取決于戶型設計的好壞，出房率的多少，這是一定有關系的。

房子的戶型好，晴天不開燈，光照也充足;房里擺基本尺寸家具，不妨礙人走動;不借助通風設備能自然通風。以下五條是日本建筑設計師隈研吾對于十種人不同的居住文化的思考和感悟的《十宅論》，可以參考：

一、格局方正

格局方正不是說整套房子是一個完整的方形，而是各個房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形。同時整套房子看起來也大致是個矩形，同時允許有一些“溢”出來的邊角。

二、面寬大，進深小

面寬大、進深小，房間就寬敞，家具的擺放錯落有致，自然采光良好。如果房間進深偏大，光線從窗外投射進來經過漫反射，仍然照不到離窗較遠的區(qū)域，白天仍然需要燈光照明。

三、沒有暗間

暗間除了無法自然采光，通風也是大問題。現在的暗間，多數被安排在衛(wèi)生間。沒有窗戶的衛(wèi)生間，除濕、通風完全要依賴排風設備，采光照明完全依靠室內燈光。節(jié)能環(huán)保還在其次，關鍵是衛(wèi)生間是一套房子里潮濕的房間，除濕不利會影響人的健康。

四、房間大小適中

房間越大越好？當然不是。房間太小會讓人感覺壓抑、不舒服，但是單個房間太大會感覺空曠。太大的臥室難以營造溫馨感，又浪費面積。客廳太大會顯得空曠而有隔閡感。另外，設計時，在整套房子的面積確定的前提下，某個房間面積太大，勢必會壓縮另外一個房間。

五、動線合理

動線合理的標準有些抽象，較難概括，需要在看戶型圖、看樣板房之前，對居住活動線就比較熟悉才能判斷。動線合理的戶型，在房間里活動的人，行動不會互相干擾。人在房間里做事情、走動，也符合生活習慣，不容易出錯和出意外。

話說戶型的方正，除了字面意義的“方”“正”，和這是哪兒種樓是有關系的。

像是板兒樓，才能南北通透啊，塔樓啊啊，想通透也沒這條件呀，塔樓就是注意通風了。

板兒樓主要就是面寬大一些，3.9m,4.2m大于4m好用，進深短一些，南北通透。

另外，戶型也與所處的單元有關。比如這是一長條的板樓，但是建筑設計的時候為了立面造型的美觀等，這排樓做了一些凹凸的設計，比如有的單元是突出來一些，有的是凹進去一點點。這時候，凹進去的那個單元就會受到隔壁單元的遮擋，相對來說不太好。