如果大家要買(mǎi)房，肯定對(duì)于房屋的面積是需要了解清楚的，房屋的面積越大自己在買(mǎi)房的時(shí)候需花費(fèi)的金額就越高，大家在買(mǎi)房的時(shí)候?qū)τ诜课莸慕ㄖ娣e和套內(nèi)面積肯定都聽(tīng)過(guò)的，那么接下來(lái)大家就來(lái)一起了解一下建筑面積和套內(nèi)面積的區(qū)別以及套內(nèi)面積包括哪些。

套內(nèi)面積，又叫使用面積，從字面意思可以理解為戶主真正所使用的面積。

專(zhuān)業(yè)說(shuō)法是指，建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。計(jì)算住宅使用面積，可以比較直觀地反映住宅的使用狀況，但在住宅買(mǎi)賣(mài)中一般不采用使用面積來(lái)計(jì)算價(jià)格。

使用面積就是建筑面積減去套內(nèi)墻體面積，一般來(lái)說(shuō)使用面積的比例占總面積的60%到70%左右。

使用面積包括：臥室、客廳、過(guò)道、餐廳、廚房、儲(chǔ)藏室、壁柜、不吊柜、室內(nèi)內(nèi)樓梯、陽(yáng)臺(tái)等空間。

使用面積不包括的主要類(lèi)別有：

1.突出內(nèi)墻面的壁柱、管道井、通風(fēng)道、垃圾道；

2.陽(yáng)臺(tái)與一般門(mén)洞口、屋頂平臺(tái)、吊柜；

3.住宅戶內(nèi)樓板有挑空部分，則挑空部分不計(jì)入使用面積；

4.煙囪、通風(fēng)道、各種管道豎井等均不計(jì)入使用面積。

建筑面積大于使用面積，它是在使用面積的基礎(chǔ)上還加上墻體所占用的面積。專(zhuān)業(yè)的說(shuō)法是指，住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測(cè)定的各層平面面積之和。

在房屋買(mǎi)賣(mài)中，開(kāi)發(fā)商就是以建筑面積來(lái)計(jì)算價(jià)格。

那么很多人也想問(wèn)了，贈(zèng)送面積是指什么？下面小編帶大家了解哪些面積是開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的

1、陽(yáng)臺(tái)

買(mǎi)房送陽(yáng)臺(tái)的廣告比較常見(jiàn)，室外陽(yáng)臺(tái)是指在建筑主體外的陽(yáng)臺(tái)，根據(jù)規(guī)定，在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積;在主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算一半的面積。也就是說(shuō)，當(dāng)開(kāi)發(fā)商說(shuō)要送你陽(yáng)臺(tái)時(shí)，其實(shí)可能只是送了一半的面積。

2、花園

購(gòu)買(mǎi)洋房的朋友也許會(huì)碰到這樣的經(jīng)歷，所謂買(mǎi)洋房送花園，花園其實(shí)指的就是一層的小院子，可做小花園或開(kāi)發(fā)成菜園，作為贈(zèng)送面積送給購(gòu)房者。實(shí)際上，一層小院應(yīng)屬于公共面積，購(gòu)房者的房屋產(chǎn)權(quán)證上，也不會(huì)有小院的測(cè)繪面積。

3、送露臺(tái)

送露臺(tái)這種銷(xiāo)售房子的方式，相信能夠吸引不少的購(gòu)房者，但是大家一定要注意，關(guān)于露臺(tái)的所屬權(quán)問(wèn)題購(gòu)房者要提前了解。如果露臺(tái)是在房屋的公共區(qū)域，那么其產(chǎn)權(quán)實(shí)際上是屬于全體業(yè)主共有的，住戶不能單獨(dú)使用。

4、閣樓

有的開(kāi)發(fā)商修建的房屋頂樓是由閣樓的，閣樓一般都是有坡度的，單獨(dú)出售并不容易，一般作為贈(zèng)送面積，購(gòu)房者可將閣樓設(shè)計(jì)為臥室、書(shū)房或儲(chǔ)藏室，面積比較大。