“得房率”指的是可供住戶支配的面積（也就是套內建筑面積）與每戶建筑面積（也就是銷售面積）之比。各樓盤的得房率有很大的差異，那么得房率到底多少合適呢？是不是越高越好？一起來看看關于得房率我們容易進入那些誤區。

“得房率”是怎么來的？

“得房率”指的是可供住戶支配的面積（也就是套內建筑面積）與每戶建筑面積（也就是銷售面積）之比。

套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積；

銷售面積（也稱套型建筑面積）=套內建筑面積 +分攤的公用建筑面積（俗說“公攤面積”）；

得房率=（建筑面積-公攤面積）/建筑面積；得房率是買房比較重要的一個指標。

計算房屋面積時，計算的是建筑面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。

影響得房率的因素有哪些？

不同樓盤的公攤面積所占比例不同，影響因素也有很多。比較常見的如：建筑形態是板樓還是塔樓，電梯等配套設施等。

通常來講，樓層越高、樓層結構越復雜，公攤比例也就越高。

再來看看板樓和塔樓，如果是南北通透戶型的板樓，“得房率”通常在80%以上，戶型因為方正也容易充分利用。多層住宅的話，還能省了電梯、供水設備間等公共部位。

塔樓結構可以實現一梯多戶高容積率，但“得房率”通常僅為75%，因為除了電梯井、配電機房等都算作公攤外，一層多戶的設計形式也導致空間難以有效利用。

除了建筑形態，個別開發商會通過其他方式提高“得房率”，在不額外增加公攤的程度上，從戶內設計方面盡量擴大使用面積，撒手锏就是半封閉陽臺和大飄窗。

盲目追求高得房率是誤區

多層住宅的“得房率”在85～90%之間，小高層住宅的“得房率”在80～85%，高層的“得房率”相對較低，一般在75～80%，則會更低。

得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而樓為55%。

“得房率”影響的是自己所購置住宅的使用面積，衡量著一套住宅在使用中的舒適度。但在對于“得房率”的數值大小進行選擇時，不應該片面的一味選擇高數值，應該結合實際情況，全面的進行考究。