相信很多人都曾經面對過這樣的問題:明明我買的房子是140平方米的,可是在使用的事實卻又為什么覺得那么小呢?其實這樣子的問題往往是因為住宅中含有大量的灰色空間,導致住宅的使用面積遠遠達不到住宅的真實面積的大小。本文就將就這個問題為大家介紹相關的知識,以此來幫助大家避開灰色空間,買到更能被良好利用的房產。
住宅套內的使用面積的概念是每套住宅戶門內除墻體厚度外全部凈面積的總和。其中包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、儲藏室、壁柜(不包括吊柜)、戶內樓梯(按投影面積)等。而在這些面積中就有大量的面積是存在卻不能夠正常使用的,這樣的面積也就是我們將要說到的灰色空間。灰色空間的存在往往會大大縮小住宅的正常使用面積,導致明明買的房子很大卻總感覺很小的錯覺和窘境。
一般來說利用坡屋的頂內空間作房間時,其一半的面積的凈高是不低于2.1米,而其余部分的小凈高也需要不低于1.5米,符合以上要求的才可計入使用面積,否則不算使用面積。至于每戶陽臺的,無論是凹陽臺還是凸陽臺,只要是面積在6平方米以下的,都不計算入使用面積;如果面積已經超過6平方米的,則超過部分按陽臺凈面積的1/2折算來計入使用面積。類似這樣的例子還有很多,很多地方都是不可以正式計入使用面積的,也正是這些面積造成了大家的困擾。
另外從1997年的1月1日開始算起,北京地區的經銷的住宅商品房均以使用面積作為首次計價的單位。為保持過去長時期以來住宅商品房按建筑面積計價的延續性,亦同時注明按建筑面積換算的單位價格。這樣子的計算方式在一定的層面上來說其實才是對的。以往有很多灰色空間明明不能夠用以使用卻仍然需要在買房的時候算入總價格中。小編覺得,誰都不會希望花錢去買不能夠使用的面積吧?
本篇文章對于住宅的使用面積到底是多少進行了相關的介紹。并且,小編還為大家舉例介紹了幾種常見的灰色空間。希望在看完這篇文章之后,讀者在買房過程中能夠更加關注灰色空間并且不因住宅實際使用面積過小而再有煩惱。
