住宅的公攤面積一直以來都是讓購房者無法進行準確識別并且讓人頭疼的。公攤面積的大小會很大地影響購房者在后續入住時的真實使用空間。那么,房屋的公攤面積到底應該如何理解呢?公攤面積又該如何進行計算呢?帶著這些問題,小編在下文中就將為大家進行相關介紹。

公攤面積不像套內建筑面積那樣是能夠被直接感受到,也因為這原因,就不容易被測算。只能說我們需要了解哪些面積需要被公攤,哪些不需要。

一般情況下,公用建筑面積都需要按以下方法計算:整棟建筑物的建筑面積扣除掉整棟建筑物各套(單元)套內的建筑面積之和,并扣除已作為獨立使用空間銷售或已經出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積,即為整棟建筑物的公用建筑面積。

據介紹,商品房的相關的公攤面積主要由兩部分組成:1.各單元與樓宇之間的公共建筑空間之間的分隔以及外墻(包括山墻)墻體的水平投影面積的一半；2.電梯井、樓梯間、變電室、設備室、公共門廳和過道等部分在功能上是為整樓建筑進行服務的公共用房和用作管理用房的建筑面積。但是,凡已作為獨立使用用作空間銷售或者是已經出租的地下室、車棚等,是不應計入公用建筑面積部分的。

 既然公攤不易計算,那么公攤面積到底是由誰來測算的呢?據介紹,開發商是不能直接測算公攤面積,必須委托給測繪部門獨立測算。測繪部門向開發商出具測算報告后,開發商再告知購房者公攤比例是多少。至于具體的測算標準和明細,開發商是否公開,國家沒有硬性規定。一般來說,按測繪部門測算的結果,我市多層住宅的公攤比例在20%以下,小高層一般在20%左右,高層住宅更高一些。

一般情況下,住宅類的商品房公攤面積大致在10%-25%左右;多層住宅的公攤面積約10%～15%;小高層住宅一般在20%以內是比較合理的水平;而30層以上的住宅因為電梯數量的增多,公攤通常都在25%左右。如果某小區的服務功能更全面、配套更齊全,如有較大的公共門廳、電梯過道、齊全的設備房等,則公攤系數會高一些,而經濟適用房、安置房等這樣的房產相對來說會略低一些。而等高級住宅因為大廈內的公用面積偏多,公攤也有可能在40%以上的。從建筑形式上分,一般塔樓的分攤面積要大于板樓的分攤面積。在實踐中,塔樓的分攤系數一般在18%～26%之間。而板樓的分攤系數則在14%～16%之間。

 住宅公攤面積在購買房產時是一個很重要的考慮因素。本文對住宅的公攤面積的相關知識進行了一些介紹,希望能夠對讀者有所幫助。