由于建筑物占地面積和房屋的建筑面積計算規則和面積內涵有一些是不同的。比如，每一棟住宅樓占地面積，這個面積是房屋的建筑面積還是套內面積，或是使用面積。在房屋面積方面，很多部位的面積計算規則是有不同標準的，比如，陽臺是否封閉等決定房屋的建筑面積。我們通過一則鄭師傅的案例來了解一下占地面積的相關知識吧！

家住鄞州高橋宋家漕的鄭師傅近碰到了一樁麻煩事：他準備把自己的一套二手住宅賣掉，前陣子去過戶時，被告知房子產權證面積標錯了，多標了６平方米多，要重新更改。日前，房管所補償的錢，還不夠他付買家的違約款，讓人著實郁悶。１７戶住宅多算面積百余平方米。

老鄭的房子在宋家漕紫薇新村１１幢一樓，是２００４年初買來的二手房。他告訴記者，當時買房連同稅費共花了１７萬余元，房產證面積標注為５９．７１平方米。上月初，他以４２．５萬元的價格把房子賣給徐先生，并簽了合同。不料，到房管所辦理過戶轉讓手續時，工作人員告訴他，這套房子的面積標錯了，實際只有５３．４４平方米，多算了６．２７平方米，要重新改回來。老鄭一下就傻眼了。

上月底，鄞州區望春房管所就房屋面積登記差錯，向老鄭出具了一份處理方案，合計補償房價、多計的稅費及利息等有２．１萬余元。老鄭對記者說，因為面積縮小，他按現在的賣出價，要賠給買家４萬多元呢。“這個差錯不是我造成的，憑啥要我往里搭錢呢？”老鄭覺得很委屈。

老鄭所住這棟居民樓有３個樓道１８戶人家，其中１７戶人家，房產證面積都被多標了６平方米多，只有一戶的面積是正確的，算下來，整棟樓多算面積百余平方米。上月初，房管所在樓道貼了告示，要相關住戶去辦理面積變更手續。房管所：老員工計算出錯，積極處理善后。

黃所長說，這個差錯是房管部門造成的，理所應當予以改正，并向所涉及的住戶致歉。在這些住戶中，有的是一手房買來后一直自住，有些像鄭先生這樣經過了二手房買賣。房管所目前把情況如實告知了住戶，希望業主來變更產權登記面積。房管部門將依據政策和國家賠償的有關標準，予以相應的經濟補償。律師建議：鄭先生可變更二手房。

鄭師傅對房管所的補償方案提出了異議。他說，房管所的房價補償，是按照２００４年時他買價每平方米２８００元算的，可現在房子賣出單價已漲到每平方米７０００元，光這６．２７平方米差錯面積的差價就有２萬多元了。老鄭說，因為面積縮小了，現在買家還要找他索賠呢！

阮律師建議說，因為面積差錯是由政府部門工作失誤造成的，買賣雙方對此都沒有責任，不應承擔違約責任。老鄭的這份二手房轉讓合同可以撤銷，也可以雙方協商變更。此外，對于鄭先生提出的補償異議，阮律師認為補償應該考慮這幾年的房價上漲因素，以目前的房產評估價比較合理，建議鄭先生和房管部門多溝通一下。

看完這整個案例，住在占地面積的大小還是很重要的呢？萬一向鄭師傅那樣出現計算錯誤，可一定要好好維護自己的權益！希望看完這些文字能對你有所幫助。