只要您打算買房,大多首先考慮位置、房價、交通等因素,那么您想過仔細想過房子的使用面積怎么計算嗎?房屋總建筑面積是什么嗎?廣大朋友心里一定要清楚這些概念及計算方法,對新購的房子大小有個深入的了解。

一、房屋總建筑面積

建筑面積:指房屋外墻、柱、邊腳以上各層的外圍水平投影面積,包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等,且具備有上蓋,結構牢固,2.20米以上的 性建筑。

建筑面積具體包含房屋居住的使用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。在買賣房屋繳稅費時、在繳納物業費、供暖費時,是要按照建筑面積計算的。

不計算在商品房建筑面積的項目包括:

1、在2.2米以下的房屋,凈高在2.05米以下的地下室和半地下室。    

2、突出房屋墻面的構件、配件、藝術裝飾、垛、挑沿、半圓柱、勒腳、臺階等。

3、房屋之間無上蓋的架空通道。

4、無柱雨篷。

5、建筑物內的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。    

6、騎樓、過街樓的用做街巷通行的部分,以及房屋底層用做街巷通行的部分。    

7、房屋的天面、挑臺、天面上花園、泳池。

8、消防、檢修等用途的室外爬梯。

9、構筑物,如獨立煙囪、煙道、水塔、儲油(水)池。  

而業主直接可利用的面積稱為“套內使用面積”,俗稱“地毯面積”。它是在套內建筑面積的基礎上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個內容空間的概念。

二、房子的使用面積怎么算

使用面積是合同中常見的一個名詞,它直接關系到自己房子的大小。在收房驗房時,我們常常會自己親自測量一下,這是我們計算的就是使用面積。

住宅的使用面積,是指建筑物各層平面中直接為生產或生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積,可以比較直觀地反應住宅的使用狀況,但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格

計算的范圍主要包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳、亭子間、廚房、衛生間、室內走道、樓梯、壁櫥、陽臺、地下室、假層、附層、閣樓等面積。住宅使用面積按住宅的內墻面水平投影線計算。

內墻面裝修厚度計入使用面積。使用面積和建筑面積的區別

1、建筑面積大于使用面積,建筑面積減去室內墻體面積既是套內使用面積。使用面積不作為購房價格的計算,購房價格均依照建筑面積的大小來計算。

2、包含的空間部分不同,建筑面積包含使用面積、內墻面積、外墻的一半面積以及分戶墻的一半面積的建筑面積。套內使用面積包括不含內墻、外墻等占地面積的,它廚房、餐廳、客廳、臥室、等可使用的凈面積之和。

后,小編提醒您,使用面積是房屋面積中一個比較重要的因素,因為它直接關系到購房者的切身利益,如果沒有好好理解這個名詞的含義,買房購房說不定要吃虧的。