開發(fā)商一般將閣樓以贈(zèng)送的方式出售,那么閣樓算不算建筑面積呢?閣樓面積計(jì)算方法又是什么呢?小編認(rèn)為有閣樓真的是不錯(cuò)的,也就閣樓總結(jié)了一些相關(guān)內(nèi)容。

一、閣樓算不算建筑面積

閣樓一般在樓房的高層,作為附屬建筑和樓房成為整體。

在住宅建筑中,計(jì)算建筑面積的范圍和方法是:

1、單層建筑物不論其高度如何,均按一層計(jì)算,其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層(如閣樓)也應(yīng)計(jì)算建筑面積。

2、多層或高層住宅建筑的建筑面積,是按各層建筑面積的總和計(jì)算,其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計(jì)算,二層或二層以上按外墻外圍水平面積計(jì)算。

3、地下室、半地下室等及相應(yīng)出入口的建筑面積,按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻)外圍的水平面積計(jì)算。

4、用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用,超2.2米的,按架空層外圍的水平面積的一半計(jì)算建筑面積。

5、穿過建筑物的通道,建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論高度如何,均按一層計(jì)算建筑面積。大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。

6、電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墻囪等均按建筑物自然層計(jì)算建設(shè)面積。

7、住宅建筑內(nèi)的技術(shù)層(放置各種設(shè)備和修理養(yǎng)護(hù)用),超過2.2米的,按技術(shù)層外圍水平面積計(jì)算建筑面積。

8、獨(dú)立柱雨蓬,按頂蓋的水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積;多柱雨蓬,按外圍水平面積計(jì)算建筑面積。

9、突出房屋的有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等,按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。

10、兩個(gè)建筑物之間有頂蓋的架空通廊,按通廊的投影面積計(jì)算建筑面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計(jì)算建筑面積。

11、突出墻面的門斗,眺望間,按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。

12、封閉式陽臺(tái)、挑廊按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積。凹陽臺(tái)按其陽臺(tái)凈面積(包括陽臺(tái)欄板)的一半計(jì)算建筑面積。挑陽臺(tái)按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。

13、住宅建筑內(nèi)無樓梯,設(shè)室外樓梯(包括疏散梯)的,其室外樓梯按每層水平投影面積計(jì)算建筑面積;樓內(nèi)有樓梯,并設(shè)室外樓梯(包括疏散梯)的,其室外樓梯按每層水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。

二、閣樓面積計(jì)算方法

閣樓建筑面積怎么計(jì)算可以參考GB/T50353-2005《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》。

單層建筑物的建筑面積,應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算,并應(yīng)符合下列規(guī)定:

1、單層建筑物高度在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積;高度不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2 面積。

2、利用坡屋頂內(nèi)空間時(shí)凈高超過2.10m的部位應(yīng)計(jì)算全面積:凈高在1.20m至2.10m 的部位應(yīng)汁算1/2 面積;凈高不足1.20m的部位不應(yīng)計(jì)算面積。

綜上所述,閣樓算不算建筑面積,主要看閣樓的凈高度和單層建筑物高度。以這兩個(gè)作為參考指標(biāo),就能輕松算出閣樓的建筑面積。小編總結(jié)到此,希望能夠幫到有需要的您。