在部分寸土寸金的一線城市，90-110㎡的小三房由于有三個獨立的房間，可以滿足眾多上有老，下有小的剛需一族，成為不少人的選擇。但也是由于它的“小”，給人帶來“緊”、“窄”、“擠”的印象。其實小三房的戶型選擇是一門學問，同樣是小三房，怎么選出符合自身需求的呢？

一、小三房面積多大才合適

很多人會認為小三房面積越小越好，其實這種想法是有誤的，對于所有的購房者，房子的大小都應該結合自身的需求來定。由于面積有限，小三房本身給人的感覺就是緊湊的，要想讓日常的家居生活做到滿足，各功能區間必須要達到一定的面積。考慮到公攤面積占據一定比例，適合剛需購房者的三房的建筑面積應該是110㎡左右。另外購買小三房的得房率也很重要，同一戶型的情況下，盡可能挑選得房率較高的房源才會使居住更加經濟舒適！

二、戶型圖、樓層平面圖都不能忽略

通過戶型圖，購房者可以看到房屋的大致格局，但需要注意各個功能空間的大小要通過標注的尺寸來進行計算，不能以上面的家具作為判斷標準。為了讓空間顯得更加和諧，戶型圖上的家具和真實比例是不同的。

在使用面積方面，小三房的客廳開間要達到3.6米以上才合適，這樣才能保證充足的陽光照射和適當的生活空間。雖然不少購房者會將面積較小的次臥作為書房使用，但其大小也應該保障能夠擺放一張床，可以居住，否則體現不出三個房間的價值。

除了戶型圖之外，樓層平面圖也是需要購房者關注的要點，有些單個戶型的硬傷只有在樓層平面圖上才能顯現。例如戶型圖上有的窗戶開在狹小的采光井里，其實采光會受到影響，但在單獨的戶型圖中并不能看出來。

三、臨時樣板間不可靠

在選房的過程中，看樣板間是購房者十分關注的環節。但購房者們需要明白，臨時樣板間并不可靠。首先為了讓空間更大，家具尺寸一般都是單獨定制的“迷你版”。其次，樣板間里的窗戶更加明亮寬敞，但有些高層因為安全要求并無法像樣板間窗戶設置一樣。第三，樣板間的裝修一般都很豪華，尤其為了顯示空間，常常將廚房做成開放式，然而對于普通的國人來說，開放式廚房無法滿足日常烹飪需求。第四，開發商還會利用燈光、隱藏管線的方式讓樣板間內部更加溫馨舒適，但實際居住過程中無法避免管線的影響，也做不到隨時開燈。

那看樣板間究竟要看什么？首先是看房屋的尺寸，建議購房者帶尺子量一量。其次看個功能間的分布以及房屋朝向等問題。

四、對贈送面積做到心中有數

很多開發商會利用贈送面積來吸引購房者，而對于購買小三房的購房者來說，使用面積越大居住體驗更好，但需要考慮的是這些贈送面積是否真的有用，比如飄窗、大陽臺等，做到物盡其用才有價值。另外注意所有承諾沒有白紙黑字落在紙面的時候都不可靠。