買二手房比買新房省錢，但是二手房總是存在一些不好協(xié)調(diào)的事情。比如：有的二手房購房者在那買到一套的二手房，卻因?yàn)榉课?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="產(chǎn)權(quán)是經(jīng)濟(jì)所有制關(guān)系的法律表現(xiàn)形式。它包括財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)、占有權(quán)、支配權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，產(chǎn)權(quán)的屬性主要表現(xiàn)在三個(gè)方面：產(chǎn)權(quán)具有經(jīng)濟(jì)實(shí)體性、產(chǎn)權(quán)具有可分離性、產(chǎn)權(quán)流動(dòng)具有獨(dú)立性。產(chǎn)權(quán)的功能包括：激勵(lì)功能、約束功能、資源配置功能、協(xié)調(diào)功能。以法權(quán)形式體現(xiàn)所有制關(guān)系的科學(xué)合理的產(chǎn)權(quán)制度，是用來鞏固和規(guī)范商品經(jīng)濟(jì)中財(cái)產(chǎn)關(guān)系，約束人的經(jīng)濟(jì)行為，維護(hù)商品經(jīng)濟(jì)秩序，保證商品經(jīng)濟(jì)順利運(yùn)行的法權(quán)工具。">產(chǎn)權(quán)方面存在問題而不能辦理入戶。類似事件數(shù)不勝數(shù)。所以購房者在選擇二手房的時(shí)候不要只聽對(duì)方花言巧語，還應(yīng)該對(duì)對(duì)方身份以及房屋產(chǎn)權(quán)等事情進(jìn)行詳細(xì)詢問、查詢。除此之外，二手房還有8個(gè)事情容易被忽略，購房者一定要注意。

陷阱一、房屋手續(xù)不齊全

①房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有權(quán)的 憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。

②房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。

陷阱二、房屋已出租

多數(shù)二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，都存在被別人租賃的情況。如果購房者只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而 不注意房屋是否存在租賃情況，那他就很有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。

二手房交易市場(chǎng)中有“買賣不破租賃”的規(guī)定，也就是說房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

陷阱三、房屋被市政規(guī)劃影響

有些房主出售二手房可能已經(jīng)了解到該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況，別買到這種存在不穩(wěn)定因素的房子。

陷阱四、土地情況不清晰

二手房土地使用情況是購房者必須要注意的問題。

①土地使用性質(zhì)：土地使用性質(zhì)包括劃撥和出讓兩種。劃撥的土地一般是無償使用，但政府也可無償收回，這種房屋存在被收回的風(fēng)險(xiǎn)。出讓是房主已繳納了土地出讓金，買方對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利；

②土地使用年限：如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用10多年，對(duì)于買方來說還按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來衡量，就不劃算了。

陷阱五、合同約定不明確

二手房的買賣合同容易存在細(xì)節(jié)問題。購房者應(yīng)該和房屋出賣人對(duì)房屋的細(xì)節(jié)問題進(jìn)行詳細(xì)的約定，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決等問題均應(yīng)全面考慮。

需要注意的是，購房者好到房屋所在地的派出所查看一下所出售房屋的戶口情況，房子里有兩套戶口的好別買，除非兩套戶口的戶主都是房產(chǎn)權(quán)利人。

陷阱六、貸款買房

有的中介公司在購房者申請(qǐng)二手房貸款時(shí)，為買方提供的服務(wù)，即買方所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買方以為自己占了，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。

陷阱七、物管費(fèi)用有拖欠

有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣(、暖氣、煤氣)費(fèi)用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買方不知情購買了此房屋，費(fèi)用買方有可能要全部承擔(dān)。

陷阱八、產(chǎn)權(quán)不明晰

有些房屋由多人共有，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買方應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買方與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。