1、查詢房源、發(fā)布房源。

2、實地看房：賣方出示房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、產(chǎn)權(quán)人身份證等相關(guān)證件。

3、簽訂《買賣合同》、《二手房買賣契約》：賣方帶房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、身份證明等。

4、辦理貸款手續(xù)：買方準(zhǔn)備貸款資料、賣方準(zhǔn)備房產(chǎn)證明。

5、辦理交易過戶：買賣雙方親自前往房產(chǎn)局辦理，攜帶相關(guān)證件原件，辦理交易過戶時，買方需向賣方支付房屋首付款，過戶同時買賣雙方需繳納相應(yīng)稅費，賣方需提供原購房發(fā)票。

6、辦理土地證過戶：買方可單獨辦理，要準(zhǔn)備新產(chǎn)權(quán)證、舊土地證、二手房買賣契約、買方身份證原件。銀行放款到賣方賬戶。

7、戶口遷出、房屋交驗，費用結(jié)清：水、電、煤氣、物業(yè)費、有線電視等過戶、鑰匙交接，簽訂《物業(yè)交接確認(rèn)書》，支付房屋尾款。

購買南京二手房注意事項

1、買賣雙方在簽訂存量房買賣合同、辦理房產(chǎn)交易手續(xù)前，先查詢和了解房地產(chǎn)交易登記相關(guān)政策和交易登記流程。到不動產(chǎn)檔案館查詢房產(chǎn)登記信息。

2、到房產(chǎn)交易與不動產(chǎn)登記大廳申請房源核驗并配圖，核驗不動產(chǎn)權(quán)證的真?zhèn)?，核查有無查封凍結(jié)等限制交易的情形。

3、在南京購買二手房進行過戶交易之前，必須明確前業(yè)主戶口是否遷移，如果沒有遷移，會給今后自己遷戶口帶來麻煩事。

4、購買二手房之前，必須查看賣主是否為房屋產(chǎn)權(quán)所有人，如果該房屋是多人所有，必須提供共有人的身份證以及同意書。

5、明確過戶、房款交付時間和形式很重要，有利于保護新業(yè)主的權(quán)益，避免因為房價上漲造成不必要的糾紛。

6、在購買南京二手房之前，必須要實地查看房屋的質(zhì)量情況，避免后期出現(xiàn)很大的房屋問題。同時還應(yīng)該查看房屋是否處于出租的狀態(tài)，很多朋友付了款發(fā)現(xiàn)房屋還出租給別人，導(dǎo)致自己入住的時間延遲，權(quán)益受到損害。