在深圳首套房首付比例是首套住房面積小于90平米的首付比例不低于20%，超過90平米的首付比例不低于30%。首套房首付比例計算方式：首付款=總房款-客戶貸款額；貸款額=市場價×80%(首次貸款額度最高可達(dá)80%)。
1、 開發(fā)商是否五證齊全：最近因為某些城市暴漲，開發(fā)商竟然向法院起訴裁決之前自己五證不全時與購房者簽署的購房無效，最讓人無奈的是，法院判決之前簽署的內(nèi)購協(xié)議無效。所以我們?yōu)榱吮Ｕ献约旱暮戏?quán)益，一定要買五證齊全的房子。
2、 購房合同文本一定要逐條逐項填寫，千萬不要掉以輕心，有條件的可以帶著懂法律的朋友給把把關(guān)。
3、 權(quán)利與義務(wù)是否對等：大多數(shù)開發(fā)商的合同文本都是自己打印好，讓購房者直接簽字，這種時候一定要仔細(xì)閱讀合同上除了對購房者的義務(wù)要求之外，對開發(fā)商該盡的義務(wù)是否有明確的規(guī)定。比如售樓小姐承諾的贈送面積、學(xué)區(qū)房、交房時間，違約金等等開發(fā)商的義務(wù)。
4、 付款方式一定要規(guī)范：不少開發(fā)商為了盡快匯款，在合同中對付款的數(shù)額、期限方式等等都做出了明確的規(guī)定，購房者一旦違背可能還要面臨著處罰。這種情況下，一定要仔細(xì)閱讀，不合理的一定要對方修改，堅決不能相信銷售小姐的口頭保證。一旦問題出現(xiàn)后，購房者作為弱勢的一方很難挽回自己的損失。
5、 房屋面積的確認(rèn)和差異處理：合同中一定要明確房屋面積，如果實際交房是有差異，該如何處理，這些在合同中一定要明確，避免交房時被開發(fā)商玩弄套路。
6、交房標(biāo)準(zhǔn)和日期一定要明確：開發(fā)商延期交房是常有的事，所以他們往往會在合同上做一些文章，比如合同上只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;或者交房時，并不能達(dá)到交房標(biāo)準(zhǔn)，只是寫著"水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后"等一些不明確的文字。對此，在簽訂合同時，購房者一定要提防開發(fā)商的小算盤，一定要將交房標(biāo)準(zhǔn)和時間明明白白的寫出來，并注明開發(fā)商不能按時交房違約要承擔(dān)的責(zé)任。
7、不少開發(fā)商都會催著購房者盡快簽訂合同，擔(dān)心看出某些不利于購房者的條款，在簽訂房屋買賣合同時，最好請專業(yè)的律師或行家?guī)兔徍速彿亢贤苊庠斐蓳p失。
