首套房和二套房貸款利率不一樣，二套房貸款利率是會上浮的。每個地區(qū)、銀行的二套房貸利率上浮區(qū)間是不同的，具體的上浮利率貸款人需要以當?shù)劂y行的規(guī)定為主。

首套房貸的利率是按照央行的基準利率執(zhí)行的，商業(yè)貸款的二套房利率會在基準利率上上浮10%以上，二套房的貸款利息會比首套房的貸款利息高出很多。首套房未結(jié)清房貸就購買二套房的貸款人，最低首付款比例調(diào)整為不得低于40%。

如果貸款人使用公積金貸款，二套房的貸款利率會在首套房的貸款利率基礎(chǔ)上上浮10%左右。二套房的貸款會比首套房的貸款難，而且貸款額度會更低。國家暫時停止發(fā)放貸款人購買第三套方及以上住房的住房公積金貸款。

申請住房公積金貸款購買住房的，最低首付比例為30%，二套房的利率約為基準利率的1.1倍。如果首套房未還清貸款，最低首付比例為40%。

二套房的貸款利率是按照各地的政策和不同銀行的規(guī)定決定的，還會根據(jù)貸款人首套房貸是否還清，來決定二套房的貸款利率上浮區(qū)間，貸款人需要前往當?shù)劂y行進行咨詢。

首套房的認定標準是什么?

1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。

2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。

3、全款買過一套房，再貸款買房——算首套。

4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。

5、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。

6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算首套。

7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款——算首套。

但是，這里需要額外指出的是，目前在貸款買房時，有些銀行還會嚴格區(qū)分“首次購房”與“首套房”。