1、根據(jù)國家政策規(guī)定，購房面積小于90平方米的房子，購房者在繳納稅費(fèi)的時(shí)候，可以享受契稅率下調(diào)、免印花稅以及增值稅等優(yōu)惠政策。
2、首套房的首付比例下調(diào)至20%，年利率下調(diào)至0.7%。
3、使用公積金貸款，年利率下調(diào)0.27%;4、購買超過兩年的二手房，個(gè)人可免首套房營業(yè)稅、登記費(fèi)以及轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)。
1、房人名下有一套已經(jīng)結(jié)清貸款的住房,再次購房都將被算作首套房。盡管所購房屋的抵押消費(fèi)已經(jīng)結(jié)清,然而會(huì)在個(gè)人征信里被記入貸款記錄,因此再次買房時(shí)仍然將會(huì)被算作“二套房。”
2、查詢首次購房信息,以購房合同中的購房人為查詢依據(jù)。受理個(gè)人首次購房信息查詢時(shí),需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)(現(xiàn))售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時(shí),受托人應(yīng)提交本人身份證原件、委托人身份證原件)。
3、以購房人為單位,基于購房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的界定標(biāo)準(zhǔn),規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫中,無產(chǎn)權(quán)登記記載的,或者有產(chǎn)權(quán)登記,但是產(chǎn)權(quán)來源是自建、繼承、贈(zèng)與、房改、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房的,都屬于首次購房,房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場處將給予出具《首次購房證明》。
1、市民開具首套房證明需要攜帶相關(guān)材料，然后到產(chǎn)權(quán)市場管理處產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍檔案館進(jìn)行程序辦理。辦理手續(xù)分為：
2、預(yù)約號：辦理預(yù)約號的時(shí)間是工作日的8：30到11：30或者14：30到17：00。
預(yù)約號時(shí)需攜帶以下材料：
本人身份證原件以及身份證復(fù)印件一份。
本人(夫妻之間誰到場拿誰的身份證原件、復(fù)印件預(yù)約;查詢以家庭為單位，18周歲以上70周歲以下的需本人到場，不能代辦，代辦時(shí)需持委托《公證書》);
3、查詢：查詢以家庭為單位，夫妻之間可以代辦，其他人不可以代辦，夫妻雙方來一人就可以辦理。
查詢時(shí)需攜帶以下材料：
身份證：男女雙方(包含單身)原件+復(fù)印件一份;戶口簿：男女雙方(包含單身)主頁和本人頁的原件+復(fù)印件一份;
單身(包含喪偶、離婚、未婚)需戶籍所在地民政局出具的單身證明原件+復(fù)印件一份;結(jié)婚需攜帶結(jié)婚證的原件+復(fù)印件一份;有未成年小孩的需戶口原件和復(fù)印件一份;集體戶的需開戶籍證明，原件+復(fù)印件一份。
4、繳費(fèi)，蓋章。
首套房跟二套房以上主要的區(qū)別就在于：二套房首付款提高，利率也會(huì)高于首套房，契稅也會(huì)比首套房多之類的區(qū)別!首套房是按“家庭”算的 這個(gè)“家庭”的成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女。
