1、買房成本加大：

買二手房能貸多少款，是由評估值決定的，二手房貸款額度＝二手房評估價×可貸款比例。評估價越高，貸款的額度就越大。尤其是很多房齡大的二手房，不僅土地使用年限短，而且還會出現這樣那樣的問題，導致房屋的評估價比較低。

2、貸款的年限有限：

一般二手房房齡＋貸款年限，不得超過30年或者40年，因為其貸款的年限短，意味著每個月的月供高，還貸壓力大。尤其是房齡越高的老舊二手房，其貸款年限越短，甚至不能進行貸款。

3、房齡久或存在安全隱患：

房子建造的越久，就會存在一定的受損程度。可能需要進行維修，特別是廚房廁所等。而且以前的建筑材料和建筑工藝都有點落后，所以房屋經過多年的“風霜”，可能會存在安全隱患。

4、無法確認房屋內發生過什么：

買房怕買到兇宅，雖然老人家自然死亡并不算是兇宅，但買房人還是覺得心里膈應。此外，詢問周邊的鄰居，也并不能問出個所以然來，之前的鄰居可能已經搬走，現在的鄰居可能是后來才搬來的。

買二手房的注意事項

1、確定好房產的權益信息，這一點非常重要；在二手房糾紛案中，賣方不是房屋本人所有的情況時有發生。產權不明確、有糾紛的一定不能購買，這往往是購房者最容易忽視的一個環節，也是產生購房風險的根源。

2、明確過戶、房款交付時間和形式；明確過戶時間以及在有效期內未過戶情況下原業主應該要負的責任，這樣可以保護好新業主的權益避免因為房價的漲動原因，造成原業主加錢以及不愿過戶和推遲過戶的現象出現。

3、一定要進行實地探查房屋質量信息以及是否還在處于出租狀態；很多朋友往往會忘了去詢問房子目前的狀態，是否還處于出租的狀態。很多朋友在購買二手房的時候，付完款了過完戶了，卻發現房子還處于出租的狀態，根本沒法入住。導致自己的入住時間推遲了，相應的權益也損失了。所以在購買二手房之前一定要問清楚現在房子的狀態。

4、明察暗訪，觀察小區內外環境情況，以及房子是因為什么情況下賣房的。通過與房子周圍其他業主交流，詢問房子的實際出售情況，看看是否屬于兇宅一類的。也可以觀察小區周圍的環境，排查物業管理服務，例如：小區環境衛生如何、小區大門安全保護情況如何等。觀察小區是否存在嚴重的噪音源，是否存在污染性企業散布周邊，還有小區周圍配套的情況等。一般而言，外部環境往往比較容易被買房者忽略。

5、簽訂的合同一定要明確關鍵性的承諾；在簽約的過程中，購房者要注意把與交易有關的關鍵性約定或賣方的任何承諾體現在合同中，不能以口頭約定代之，因為一旦發生糾紛，口頭約定則無法舉證。合同的必備條款主要包括房屋面積及附屬設施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等。

6、明確房子的年限問題，那就是土地證；有朋友買的二手房子土地證上寫的是70年，但是房子從建好到現在已經幾十年了，剩下不到一半的產權年限了。這就非常吃虧了，因為到目前為止還未出臺明確的產權到年限后房子的歸屬問題。即使是歸業主所有，但是肯定要繳納土地出讓金的。那到時候吃虧的就是自己了。

7、選擇靠譜的中介。現在很多中介虛假信息，而且很多中介在銷售二手房的時候根本不懂手續流程，以及中間會出現的風險。導致在購買二手房的過程中出現違約，不愿過戶的現象出現。所以如果能夠選擇一個好的中介，能讓自己省不少的心。