首套房貸款沒還清,可以買二套房,但是有一些限制。情況如下：
1、公積金貸款在一套房沒有還款的情況下，二套房不能使用。
2、二套房購買的時候，首付的比例要提高，至少為百分之三十。
3、二套房購買的時候，一套房沒有還清，那么購買的時候銀行需要審核貸款人的資質。
第一套房子貸款沒還清，可以再次貸款買第二套房，但是首付比例和貸款利率都會上浮。
購房者按揭貸款購買商品房，如果貸款未結清，根據2010年4月國務院《國十條》規定： 對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。
1、首套房和二套房首付比例的區別。
在部分不限購、限貸的城市，如果是首套房，商業貸款首付比例是20%，二套房商業貸款首付款比例為30%。
2、首套房和二套房貸款利率的區別。
如今各地房貸利率不斷上漲，很多人也發現了，二套房的利率上漲比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房貸款利率的區別在不同的銀行、不同的城市差別不一樣。
1、消除信用污點。
信用污點的補救方式不多，一般只能等了信用自動消除，比如信用卡逾期記錄一般只記錄兩年內的。很著急的購房者需要與銀行信貸部門協商，看能不能通過提供相關材料來補救。
2、尋找別的貸款方式。
你可以尋找貸款公司進行貸款，貸款門檻相比之下比較低，同時還可以增加貸款的可能性，也可以找擔保公司后再進行貸款申請，有了擔保公司的擔保，這樣你的貸款批下來就很有希望了。
3、補全申請資料。
如果只是因為申請資料不全而導致貸款被拒，那么問題還是容易解決的。只需要將信息補全，不要弄虛作假，再次申請貸款自然會通過。
4、找親朋好友幫忙貸款，或者縮短貸款年限。
如果你的年齡超過了申請貸款的標準，那么可以找你的親人或者朋友，代你申請貸款，但是前提是你要有這個償還能力的。還有一種方法就是，縮短貸款年限，也就是月供的壓力相應會隨之上升。
