二手房剛過戶能不能賣，要看當地政府有沒有出臺相關的限售政策。比如說在廣州購買住宅，需要等到取得房產證滿2年之后，才能夠出售住宅;在西安購買二手房，需要取得房產證滿2年之后，才可以上市交易;在珠海購買二手房，需要取得房產證滿3年才能上市交易等等。大多數城市限售期限為2年或者3年，如果在限售地區購買二手房，剛過戶是不能進行買賣的。
1、買賣雙方無貸款：買賣雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個工作日內，買房將首付款支付給賣方;并約定一個房產進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領取新的房產證;憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶，最后在交房時，下家將尾款結清給賣方。
2、賣方有貸款未還清：買賣雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個工作日內，買房將首付款支付給中介公司進行監管;賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日后，銀行貸款審結結束，雙方約定一個房產進交易中心的時間;進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。
3、20個工作日后，領取新的房產證;憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶;最后在交房時，買房將尾款結清給賣方。
4、買方貸款購房：首先對買方的貸款額度、資信進行審核;審核無誤后，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個工作日內，買方將首付款支付給賣方;買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議。
5、7個工作日貸款審核結束后，雙方約定一個房產進交易中心的時間;進交易中心20個工作日后，領取新的房產證;銀行憑新的房產證，給賣方放款;憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶;最后在交房時，買方將尾款結清給賣方。
6、買賣雙方均有貸款：首先對買方的貸款額度、資信進行審核;審核無誤后，雙方達成買賣協議。
1、未依規獲得房產證或不動產證的房屋，房產證(不動產證)是房屋所有權人具有房屋所有權的唯一合理合法證實，因而未獲得房產證(不動產證)的房屋是不可以開展交易的。因此買房者一定要弄清楚不動產證的難題才可購買。
2、違法建筑，違法建筑能夠 分二種狀況：一是修建人未合理合法獲得土地使用權證就私自修建房屋;二是早已獲得土地使用權證，但并未獲得建設施工許可證等有關準許的文檔就私自修建房屋。購買該類房屋是沒有一切法律法規支配權確保的。
3、現有房屋，房屋所有權共許多人和房屋所有權人不是一個人，比如夫妻現有房屋等。共許多人在其中之一要賣房的，務必征求別的共許多人的書面形式愿意，不然，即便開展了交易，也是失效的。
