二手房未滿2年，買賣房屋過戶時需要繳納契稅（90平以下按1%算，90平以上按1.5%-3%）、營業稅（按照5.5%繳納營業稅）、個人所得稅（按照1%繳納）、其他費用（交易費，工本費，評估費）等。

一、契稅：

1、首次購房90平方以下的房產按照1%繳納。

2、首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產按照1.5%繳納。

3、以下情況按照3%繳納：

(1)144(含144平)平方以上 。

(2)不是首次購房 。

(3)車庫 。

(4)非普通住宅制。

二、營業稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)。

1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征營業稅。

2、房產證不滿2年，按照5.5%繳納營業稅。

3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現在出售價格)*稅率5.5%

三、個人所得知稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)。

1、房產證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅。

2、賣方夫妻名下唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納。

四、其他費用相對較少：

交易費：6元/平方*房屋平方數。

工本費： 一個證件80元;二個證件90。

評估費：評估總額的千分之五(銀行貸款評估)。

抵押工本費：100元。

購房證明：道20元一份 一般需開3份。

公證委托300元。

二手房未滿兩年的稅費有哪些?

一般二手房交易需要交納的稅費主要有：

1.契稅：一般是房款的1%(面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%)。

2.營業稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業稅。

3.個人所得稅，1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。

4.交易費：3元/平方米(但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米)。

5.測繪費：按各區具體規定。

6.權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。二手房計稅基數是房屋評估價，首套房是根據賣家是否首套房。

7.二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方征收的各類稅費，包括：增值稅(原營業稅)、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。

8.對居民個人轉讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅;印花稅為房屋買賣成交價的0.05%(2009年至今暫免);個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，稅率為20%;普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。

9.二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔的不同的稅費，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產產業過熱。結果是增加了買房人的購房負擔，也增加了國家的稅收收入。