1、契稅。

個(gè)人購(gòu)買住房屬于是家庭的首套住房，房屋面積為90㎡及以下的，則按1%的稅率征收契稅。面積為90㎡以上的，按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房面積為90㎡以上的按2%的稅率征收契稅，北上廣深二套房除外。

2、增值稅及附加。

不動(dòng)產(chǎn)證未滿2年的增值稅及其附加稅稅率為5.6%(增值稅稅率為5%)。不動(dòng)產(chǎn)證滿2年的免征增值稅。

3、個(gè)人所得稅。

購(gòu)房者所購(gòu)買的二手房如果符合滿五唯一兩個(gè)條件就能免征個(gè)稅。如果不符合條件，個(gè)稅按照差額的20%或計(jì)稅價(jià)格的1%計(jì)算。

4、其他一些費(fèi)用。

除了上面提到的幾個(gè)主要的稅費(fèi)之外，還要考慮到其他的雜費(fèi)，比如在對(duì)所購(gòu)買的二手房需要進(jìn)行總價(jià)評(píng)估的評(píng)估費(fèi)用，還有貸款產(chǎn)生的擔(dān)保費(fèi)，還有一些數(shù)額比較小的費(fèi)用，比如在過戶的時(shí)候需要辦理的手續(xù)費(fèi)和需要繳納不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)等，都是按照不同城市相關(guān)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來收取的。

上海買房條件是什么？

在上海買房是需要一定條件的，本地戶口和外地戶口都是不一樣的，本地條件是已婚限購(gòu)2套，單身限購(gòu)1套等等，外地戶口需要購(gòu)買社保、提供工作證明等條件，具體的條件如下所示：

1、本地戶籍。

(1)目前滬籍已婚家庭(含駐滬部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭)限購(gòu)兩套房(含新建商品房和二手住房);

(2)滬籍成年單身在本市未擁有住房的，限購(gòu)1套住房;

(3)滬籍未成年人只要所在家庭不限購(gòu)，可以單獨(dú)上產(chǎn)證;

(4)限購(gòu)政策(2011年1月31日)前滬籍購(gòu)房人各自和父母共有2套以內(nèi)住房(≤2套)提供關(guān)系證明，可不計(jì)入購(gòu)房套數(shù)。

2、外地戶籍。

(1)在上海市范圍內(nèi)家庭名下無任何住宅類房屋且符合網(wǎng)簽日期前63個(gè)月內(nèi)累計(jì)正常繳滿60個(gè)月的社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市籍居民家庭，限購(gòu)1套住宅;

(2)擁有1套及以上本市住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房;

(3)無法提供符合網(wǎng)簽日期前63個(gè)月內(nèi)累計(jì)正常繳滿60個(gè)月的社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非滬籍居民家庭，暫停在本市向其售房;

(4)外地戶籍成年單身，暫停在本市向其售房;外地未成年人限購(gòu)。