1、賣方：印花稅0.05%、營業稅5.5%(個人購買住房不滿5年的普通住房)、個人所得稅(轉讓收入-房屋原值-轉讓住房過程中繳納的稅金-合理費用)×20%。
2、買方：契稅1.5%(普通住宅享受1.5%的優惠稅率，即住宅小區建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下這3個條件的住房為普通住房)3%(非普通住宅按3%稅率征收契稅)。
1、確定房源：購房者可以自己去心儀的小區咨詢，到房產網站上去搜索房源出售的信息，也可以找一些可靠的中介公司尋找合適的房源。
2、產權核查：為避免買到產權有瑕疵的房子，購房者在買房前必須要調查欲購房屋的產權狀況。首先要仔細查看業主的房產證上有幾個人的署名，如果是有產權共有人，那么在下一步簽訂合同時就需要所有產權共有人共同在場簽字。
3、簽訂買賣合同：購房者確定房屋產權沒有問題之后，房屋買賣雙方談好價錢，簽訂倆方買賣合同，合同可以在網上版本，然后再補充雙方協商好的條款。簽合同的時候買賣雙方需要準備好各自的身份證、戶口本、婚姻證，賣方還帶出售房屋房產證原件。合同簽訂之后，需要登錄房管局網站進行網簽，把合同錄入系統。
4、辦理貸款：如果你需要貸款購買二手房，那么在買賣雙方簽完購房合同之后，購房者就可以著手辦理貸款手續了。辦理貸款手續的時候，購房者要注意了，銀行會委托評估公司到現場評估交易房屋這個叫評估價，因此購房者應該提前要了解好交易房屋大概評估價，以免貸款額度低，導致交易失敗。
5、過戶：買賣雙方帶好交易合同、個人材料、銀行審批材料，一起到房管局。一般流程是先排號，再到指定窗口遞交資料，房管局會將原不動產證收回，開收據，然后拿收據等相關證件去相應窗口辦理核稅，稅費有個稅，契稅，增值稅，核稅之后等房管局短信通知，到房管局交稅，購房者就可以取新不動產證的。
6、驗收房屋：購房者在驗收房屋的時候，要根據雙方簽訂的合同逐項對房屋情況進行檢查，如清點設施設備、排查房屋質量問題。有任何問題須在收房之前與前業主協商，確定責任方，以免收房后產生糾紛。
