1、查看房產證，一般已辦理抵押的房子房產證上都會注明。
2、到房管交易中心交一定費用去查案及打印備案。
3、上述兩點只是在一般情況下可以查到是否有抵押行為，就算未查出問題，并不代表此房沒有進行抵押，因正在銀行辦理抵押手續中的房子，資料還未送達到房管部門，所以上述辦法是無法查出來的。
4、只在交稅過戶前必須到房管交易中心查案并打印備案，只要有這個材料就算它正在銀行辦理抵押，但房管交易中心證明還沒確認就行。
5、實行了二手房交易網簽的地區，在中介公司的聯網系統或房管局網站上就能查到房屋產權的情況，也可以和賣方一起去房管局查詢;沒有實行網簽的地區，就只能和賣方或賣方的產權共有人、配偶(三選一)一起去房管局查詢。或者受托人出具委托公證書憑委托公證書查詢。
1、查驗產權證：如果你是購買新房的話，那么關于房屋產權問題，是不需要太過于謹慎，因為新房是一手房，但二手房就不同了。因此大家在購買二手房時，驗證產權證是一個非常關鍵的步驟。在二手購房交易手續前，首先要明確房子有沒有房屋產權證;其次就是厘清房屋的產權歸屬。
2、問清房屋年齡：一般來說，如果你選擇的是老破舊二手房，那么就要注意其房齡了。因為如果是相對比較老舊的二手房，房齡相對會比較老，相對貸款年限也就十分有限，如果房齡是超過20年的話，是很有可能會被銀行拒絕貸款的，所以大家在買二手時一定要注意問清。
3、考察房屋的真實情況：無論是購買新房還是二手房，在看房時重要的一項操作就是實地看房。即買房離不開實地考察，除了要弄清房屋的地理位置、房屋結構的同時，對于房屋里的水電氣、物業費的繳納狀況也要了解。如果購買的房屋處在租賃期間，那么你的收房時間勢必會受到租賃合同的影響。
4、合同簽訂條款要清晰：買房時往往會過于相信口頭承諾，從而在入住后產生后悔之意的。因此在簽訂購房合同時，購房者首先要特別注意的是，對交易的任何關鍵性約定或賣方的任何承諾都應該在購房合同中有所體現，切記不能以口頭約定。
