1、簽合同：買賣雙方簽署合同簽《存量房買賣合同》《定金協(xié)議》，并收取定金，在簽署協(xié)議時需要注意攜帶房本、產(chǎn)權(quán)人身份證，簽約時需要賣方產(chǎn)權(quán)人到場，如果不能到場需要提供委托書，如果房產(chǎn)是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。
2、審核環(huán)節(jié)：這一環(huán)節(jié)買方需要做資質(zhì)審核，確定有購房資格;賣方需要做房屋核驗，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押查封可正常上市交易，兩項可同時進(jìn)行，10個工作日出結(jié)果。
3、網(wǎng)簽：一般資質(zhì)審核和房屋核驗通過后當(dāng)天就可以網(wǎng)簽，買賣雙方可以去房產(chǎn)所在地的住建委出合同或者委托當(dāng)?shù)卣?guī)中介公司代為辦理。所需資料：買方需要帶：身份證、戶口本(外地戶口需要暫住證)、婚姻證明、銀行卡;賣方需要帶：身份證、產(chǎn)權(quán)證、戶口本、婚姻證明、銀行卡。
4、資金：賣家在銀行開戶，買方將錢打入賣家賬戶，銀行將這筆錢暫時凍結(jié)，過戶完成后解凍，付給賣家。
5、交稅過戶：繳稅即買賣雙方去地稅局交納房屋買賣所涉及的稅費，過戶即產(chǎn)權(quán)由A轉(zhuǎn)移的B的過程，過戶完成后，房屋的產(chǎn)權(quán)即發(fā)生轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)移到買方名下，交易完成，繳稅和過戶一般可以在同一天進(jìn)行(部分城區(qū)由于繳稅、過戶取號一號難求，有可能會有延時)繳稅時，買賣雙方必須全部到場，需先去地稅局交完全部相關(guān)稅款，憑稅票再去建委辦理過戶手續(xù)。
6、領(lǐng)房屋產(chǎn)權(quán)證書：新業(yè)主憑身份證本人領(lǐng)取，過戶后，一般當(dāng)天就能領(lǐng)取新房屋產(chǎn)權(quán)證書。
1、要注意核實房屋產(chǎn)權(quán)：在購買時，首先要核對房間的產(chǎn)權(quán)，非常是對于二手房住宅，其實進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)研也不是什么困難的故事，不過租房的產(chǎn)權(quán)分為房子、公房、經(jīng)濟(jì)適用房房子等很多種類，不同的種類在購買時的條件也是不同的，這點需要注意。
2、不要著急交定金：很多人在還沒對于二手房住宅進(jìn)行全面的了解就急著交定金，這是非常不理智的選擇，按照合約規(guī)范，如果買家庭反悔不買，定金是不會退還的，因此除非自己對于該房的情況非常了解，否則就不要急于交定金，畢竟房間不是只有這一套，沒有需要那么急于成交。
