1、議價：出售房子時，若有買方意愿出價，一定會砍價。因房價不像一般的商品能算出成本，價錢高低取決于消費者的認定與市場的銷售行情，所以要注意預留殺價空間，給買方去發揮。
2、付訂金：若雙方決定好房，直到買下房，須先付訂金。訂金是確保契約覆行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。收下訂金后，若買方反悔，有權沒收訂金，反之若賣方反悔，則須加倍退還。
3、簽約：下訂金之后一個星期左右，買方必須準備：印章，身分證，訂金收據，和賣方簽訂房屋買賣契約，確定買賣銷售，并付簽約款。
4、用印：買方必須先到戶政事務所申請印鑒證明，做為買房子契約中所用印鑒的法律效力。戶口名簿影本三份，印鑒證明三份，印鑒章，和賣方在所有文件上蓋上雙方印鑒。
5、完稅：買方必須在簽約后30日內，向當地的稅捐稽徵處繳交房屋買賣所需負擔的稅費。
6、過戶：到地政事務所辦理土地及建物的所有權轉移以及抵押權等他項權利的涂銷或更名，核發新權狀后，房屋所有權便轉移至你的名下。
7、付尾款：將剩余房款付清，向銀行貸款來支付尾款，也可直接將貸款撥入賣方的帳戶，并完成過戶、交屋手續。
1、價格和費用：合同上面的價格是不是你成交的那個價格，合同上面要明確寫明你需要支付的費用是那些，和你們當時談好的有沒有出入。
2、定金：簽訂合同時一定要求買方支付定金，金額最好是百分之10左右。
3、付款方式：如果是一次性的一定在過戶前收齊全部房款，也可以做資金監管。如果是按揭的，那首期什么時候支付，建議過戶前給完全部的首付。
4、違約責任：如果你違約后要擔負那些責任怎么賠償，如果買方違約后要擔負那些責任怎么賠償。
