1、看房屋：房子是實實在在的東西，一切都可收入眼中，看房子里，應表現也自己有興趣，太冷淡賣主對方也會沒有心思同你多談，同時細心觀察房子結構，采光，保養 周圍環境等，還要多聽賣主解釋，多問賣主問題。
2、掌握背景材料：房屋推出市場多久了，有多少人出過價，出價多少，可作一個參考系數。愈是多人出價的房屋，表示其轉售力愈強。
3、賣方多久內必須賣屋：對于在什么時候殺價非常重要，愈接近賣主要賣的期限，賣主愈急切出售，這就是你最有利的殺價時刻。
4、了解賣主售得屋款擬作何用途：著急出手房子的賣家總是會先告訴你他的錢有急用這類的，如果賣方信得屋款，并不急用，則房屋殺價，必遭許多挫折，遇此情形，是你罷手或者轉向的時候。
5、定金方面：定金多少才算恰當，并無一定標準，視各人需要而定，由雙方協商。
6、是否全款：很多賣主都喜歡全款的買主，一來省事，二來直接可以撇清關系，以后不會出現什么不必要的麻煩。
7、暴露房屋的缺點：對于賣主的房屋所有缺點加以揭露，使賣主對自己所開高價失去信心借以達到殺價的目的。
8、拖延戰術：若賣主急欲脫手，可刻意拖延時間，如謊稱需時間匯集資金等，等到臨近期限的最后一個階段，給予殺價。
9、合伙戰術：你可以告訴賣主是與合伙人共同投資的，所出價格需同合伙人商議略施小計殺價。
10、欲擒故縱：對于所看的房屋，明明中意，仍要表示不喜歡的各種理由，借此殺價。
1、房屋手續是否齊全：房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。
2、房屋產權是否明晰：有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。
3、交易房屋是否在租：有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。
4、土地情況是否清晰：二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利，還應注意土地的使用年限。
