買二手房的首付是給賣家。但現在二手房交易可通過銀行來做保，保證交易完成前的資金安全。這種類型是屬于資金監管，正常是這樣的。買方把首付款打到房產局指定的賬號上面，再過戶，過戶再貸款，等所有手續辦好了，銀行貸款下來后才能拿到這個全款。
1、產權驗證：
產權人及共有權人（賣方）、居間機構。
2、簽署合同：
信貸員、居間機構、買賣雙方。
3、填寫合同：
整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同。借款人的收入證明不足夠時，需提供共同借款人并開具收入證明。收入證明上的單位名稱與申請表單位名稱必須一致。
4、繳費義務：
收取費用預審通過后，通知客戶交費。
5、產權過戶：
①領3份房地產買賣契約，填寫不簽名，契約上面空白處需蓋居間機構的公司章（或簽名）。
②領取申報表填寫出一個市場成交價(交房產證原件及身份原件)。③、交印花稅，買賣雙方的身份證原件及復印件，房產證原件及復印件，出具一票據交費，遞回單（印花稅按成價1%交）。
④辦理買賣雙方的身份證原件及復印件，房產證原件及房產證配圖紙2張，當面驗證及簽字按手印，出一個受理憑證即領證通知單，房產證原件收回。
⑤憑證，領契費、交易費、登證費收據，去交費。
⑥5個工作日后，憑領證通知單、身份證原件及契稅發票領取新房產證。
6、收費蓋章：
①、拿到新房產證，傳真評估公司出正式報告，備抵押用。
②、打印好的委托書連同借款合同、抵押合同（填好）送銀行蓋章。
7、資料歸檔：
資料歸檔原則上是：在房管局過戶的，7天左右可以歸檔，都沒有確切的時間；歸檔時需產權人帶著原件身份證在房管局1樓13號窗口歸檔；歸檔后，方可辦理抵押。
8、抵押手續。
9、銀行放款：
銀行放款后，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產買賣契約的復印件，居間機構還需在二手房按揭轉款確認書蓋公章。
