1、確定房源：尋找二手房房源可以小區咨詢，也可以到房產網站上去搜索房源出售的信息，也可以找一些可靠的中介公司尋找合適的房源。購房者首先要根據自己的工作情況及生活需求選擇購房區域，并對所購房屋區域板塊進行熟悉。
2、產權核查：購房者在買房前必須要調查欲購房屋的產權狀況。首先要是否有產權共有人，有的話，簽訂合同時就需要所有產權共有人共同在場簽字。另外，還需查看業主購房時的相關憑據，調查清楚房屋是否有被抵押、被查封等狀態，要知道一旦房屋產權有問題，交易是無效的。
3、簽訂買賣合同：購房者確定房屋產權沒有問題之后，房屋買賣雙方談好價錢，簽訂買賣合同。簽合同的時候買賣雙方需要準備好各自的身份證、戶口本、婚姻證，賣方還需要帶房屋房產證原件。合同簽訂之后，需要登錄房管局網站進行網簽，把合同錄入系統。
4、辦理貸款：如果買方需要貸款購買二手房，那么在買賣雙方簽完購房合同之后，購房者就可以著手辦理貸款手續了。辦理貸款手續的時候，購房者要注意了，銀行會委托評估公司到現場評估交易房屋這個叫評估價，因此購房者應該提前要了解好交易房屋大概評估價，以免貸款額度低，導致交易失敗。
5、過戶：買賣雙方帶好交易合同、個人材料、銀行審批材料，一起到房管局辦理過戶。一般流程是先排號，再到指定窗口遞交資料，房管局會將原不動產證收回，開收據，然后拿收據等相關證件去相應窗口辦理核稅，稅費有個稅，契稅，增值稅，核稅之后等房管局短信通知，到房管局交稅，購房者就可以取新不動產證的。
6、驗收房屋：購房者在驗收房屋的時候，要根據雙方簽訂的合同逐項對房屋情況進行檢查，如清點設施設備、排查房屋質量問題。有任何問題須在收房之前與前業主協商，確定責任方，以免收房后產生糾紛。
1、自行交易：在自行交易過程中，買賣雙方一般都直接聯系，自行安排看房，完成簽約、付款、產權過戶及交房流程。尤其是需要貸款的客戶，聯系銀行會占用大量時間。如果對二手房交易的相關知識不是非常熟悉，對交易的過程不是非常了解，就會耗費大量的時間和精力。
2、委托交易：委托交易就是委托專業的有資質的房地產經紀公司進行交易。整個交易過程包括發布房源信息、看房、洽談、簽約、辦理貸款或資金監管手續、辦理過戶手續、物業交割等，這些均由中介公司代為或協同買賣雙方進行辦理，買賣雙方或一方向中介公司支付一定的傭金。
