1、戶型結(jié)構(gòu)：查看一下房屋最原始的戶型圖，對比房屋的目前狀況，看看是否有改動過的地方。比如是否敲掉了承重墻，是否存在違建等。看下房屋的戶型布局是否合理，各個功能分區(qū)是否明顯，各個功能分區(qū)的面積大小及尺寸是否合適，是否明廚明衛(wèi)等。

2、房屋朝向：朝向直接影響房屋的采光和通風(fēng)，客廳和主臥的朝向，以朝南為宜。衛(wèi)生間、廚房的朝向無特別的講究，但是要有窗戶，不能是暗間。

3、采光通風(fēng)效果：實地感受下房屋的采光、通風(fēng)效果如何。客廳和主臥的采光要好，廚房、衛(wèi)生間，要注重通風(fēng)效果，以使空間流通。

4、房屋質(zhì)量：房屋的質(zhì)量好壞，是很多買房人都非常在意的。實地看房時，看看房屋的墻上有無水漬等漏水的痕跡;看墻面、地面有無起殼、開裂的情況;用小錘子輕敲地面和墻面，看看是否有空鼓的現(xiàn)象;檢查門窗的五金是否生銹，開關(guān)門/窗是否靈活;檢查各個下水管是否有堵塞的現(xiàn)象;試下房屋的隔音效果如何。

5、房屋面積：實地測量下房屋的面積，是否和房產(chǎn)證或不動產(chǎn)證上記載的一樣。

6、層高：層高是指住宅高度以“層”為單位計量，通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。樓層凈高，指樓面或地面至上部樓板底面之間的最小垂直距離。層高一般為2.8米，實際測量時，測量的是凈層高。

7、裝修情況：查看房屋的裝修情況，簡裝、精裝還是毛坯。如果是裝修好了的，要看下裝修的質(zhì)量是否過關(guān)，是否是自己喜歡的風(fēng)格。另外，要向房主咨詢，購買房屋時，這些裝修、家具和家電是否包括在內(nèi)。

買二手房注意事項

1、核實賣方資格購房者在購買二手房時如果選擇中介機構(gòu)，那就一定要選擇正規(guī)的、信譽度較高的房地產(chǎn)中介機構(gòu)，可提前查閱該中介結(jié)構(gòu)是否有《營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案證書》。如果為個人房源，要先核實對方身份證信息，然后核對賣方與房屋權(quán)證登記的名稱是否一致。

2、核查房屋權(quán)屬買賣雙方應(yīng)當(dāng)?shù)椒课莸怯洐C構(gòu)核對房屋的權(quán)屬狀況，確定產(chǎn)權(quán)證上權(quán)屬人姓名和售房者身份信息是否一致;查看土地使用權(quán)證，明確使用年限等信息。如果售房者不能出示相關(guān)權(quán)屬證書，那么這樣的二手房就存在很大風(fēng)險，購房者要謹慎選擇。

3、明確房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移是否有問題購房者要明確兩點問題：房屋是否存在抵押等情形，如果該二手房存在按揭貸款沒還完、有抵押貸款等情形，那就一定不要購買;

4、明確房屋是否存在租賃情形，如果房屋處于出租狀態(tài)，必須等到租賃合同期滿后才能購買。