通常是由賣方承擔的。土地出讓金有兩種情況：根據《城市房地產管理法》第四十條第一款規定：以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。如果合同無特別約定，土地出讓金應由買方繳納。
1、按土地增值稅條例及實施細則等相關文件規定，二手房轉讓土地增值稅的計稅依據是轉讓房地產所取得的增值額。納稅人轉讓二手房所取得的收入減除規定扣除項目金額后的余額為增值額。增值額乘以適用稅率(土地增值稅采用四級超率累進稅率，稅率為30%，稅率為60%)即可計算出應繳土地增值稅。在整個計算過程中，扣除項目金額的認定尤為重要?？鄢椖拷痤~主要包括三部分：
取得土地使用權所支付的金額指納稅人為取得土地使用權所支付的地價款和按國家統一規定交納的有關費用。根據財稅字[1995]048號文件規定，對取得土地使用權時未支付地價款或不能提供已支付的地價款憑據的，不允許扣除取得土地使用權所支付的金額。
房屋及建筑物的評估價格。評估價格是指在轉讓已使用的房屋及建筑物時，由政府批準設立的房地產評估機構評定的重置成本價乘以成新度折扣率后的價格。評估價格須經當地稅務機關確認。
其他扣除項目金額主要包括在轉讓環節繳納的稅金(如賣方繳納的營業稅及附加、印花稅等稅金)、舊房評估費用、按國家統一規定交納的有關費用(如交易費等)。
2、根據21號文件規定，納稅人轉讓二手房，凡不能取得評估價格，但能提供購房的，經當地稅務部門確認，取得土地使用權所支付的金額和舊房及建筑物的評估價格兩項金額，可按所載金額并從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%計算。
