首套二手房面積大于90平方米的滿五唯一契稅的計(jì)算方式=網(wǎng)簽價(jià)格×1.5%。對(duì)于個(gè)人購買家庭唯一的二手房，且面積為90平方米及以下的契稅計(jì)算方式是，網(wǎng)簽價(jià)格×1%的稅率征收契稅。對(duì)于個(gè)人購買家庭第二套改善性住房的，且面積為90平方米及以下的，契稅的計(jì)算方式按1%的稅率征收。對(duì)于面積為90平方米以上的，按2%的稅率征收契稅。
例如：購房面積80平米，網(wǎng)簽價(jià)格200萬，原價(jià)格為160萬的普通住宅，按首套房三成首付，貸款20年。那么這種二手房只征收契稅，即契稅額=200萬×1%=2萬元。所以我們?cè)谫I二手房時(shí)，盡量選擇購買滿五唯一的住房，即使價(jià)格高點(diǎn)，也能在稅收支出上找補(bǔ)回來。
各地區(qū)對(duì)于計(jì)稅價(jià)格的規(guī)定略有不同，但多以網(wǎng)簽價(jià)為準(zhǔn)，參考過戶評(píng)估價(jià)。契稅的稅率也和首套房二套房、面積大小、城市各有不同，因此購房者在計(jì)算實(shí)際需要交納的稅費(fèi)時(shí)進(jìn)行不同的選擇。
1、選擇贈(zèng)送面積多的房子：
房子的總價(jià)是由房子的單價(jià)和面積計(jì)算出來的，所以如果房子的總價(jià)固定，自然是選擇贈(zèng)送面積多的房子更劃算一些。有的房子會(huì)附送花園或者閣樓，雖然這些贈(zèng)送的面積不一定會(huì)寫入購房合同內(nèi)，但至少這些面積也是屬于自己可以使用的面積，這樣算下來，就相當(dāng)于花同樣的錢，獲得了較大面積的房子，比較實(shí)惠，也達(dá)到了省錢的目的。
2、看房環(huán)節(jié)找問題：
買二手房有一個(gè)好處就是價(jià)格是可以談的，在看房的時(shí)候，購房者要善于挑刺，住久的房子多少會(huì)存在一些小問題，例如裝修老舊、墻皮脫落等。這些問題不影響日后的正常居住，只需要后期修復(fù)一下就好，購房者抓住了這些點(diǎn)的話，就可以跟賣家在價(jià)格上協(xié)商一番了。
3、中介費(fèi)可以談：
如果你是通過中介公司購買的房屋，那么中介費(fèi)也是可以談的，讓中介公司讓利0.5%至1%，有的時(shí)候也是可以實(shí)現(xiàn)的。中介費(fèi)一般是根據(jù)交易的房產(chǎn)總價(jià)來計(jì)算的，總的來說這筆費(fèi)用也不少，如果是買賣雙方不通過中介進(jìn)行交易，則可以免交中介費(fèi)。
