1、獲取上市資格：房產必須在獲取上市資格之后才可以進行交易。如果是保障性住房，須滿足“房產證滿五年”的條件之后，才能夠進行交易。
2、考察市場動態：需要對現階段的房地產市場進行考察，房屋均價是多少;與往年相比，房價是上升還是下降了;房屋目前的銷售情況是怎樣的等等，另外，還需要了解一下行業內的相關政策，看看有沒有新政策出臺。
3、給房屋定價：打聽好市價后就要給自己的房子定價了。需要注意的是，定價不能過高也不能過低，要以實際情況為依據，而且要記得留有還價空間。
4、發布出售信息：可以選擇在網上發布，也可以選擇刊登在報紙上，還可以打印成傳單張貼在社區的宣傳欄中。但是要注意，信息必須要完整，而且好注明是個人房源，以免被誤會。
5、陪同買家看房：如果有人看中了房子，需要帶他們去看房，盡量展現房屋的優點吸引購房者。
6、簽訂買賣合同：買家表示愿意購買你的房子的話，就可以針對房屋交易的具體細節進行討論，對房款支付、房屋過戶、交接房屋等細節講清楚之后，便可簽訂房屋買賣合同。
7、辦理過戶手續：合同簽訂完畢后需要持相關的資料，比如房屋產權證、身份證等，與買家一起前往當地的房管局辦理過戶手續，并繳納相應的稅費。
8、交接房屋：過戶手續辦完后，需要辦理好水費、電費、物業費的結清，以及電話、寬帶、暖氣等設備的過戶，等到交房手續辦理完畢之后，將鑰匙交給買家，交易結束。
1、賣房子要準備好需要的材料，辦理好相應的手續。只要房子手續齊全，就可以上市交易。至于價格方面，恐怕只有去咨詢當地房產中介，一般他們的估價都差不多，一般一個月左右可出售，在簽訂合同時，必須出具戶主身份證和房產證原件，過戶時必須戶主夫妻雙方到場，出具房產證，戶口本，結婚證，身份證，銀行賬號。
2、如果急于出售變現可以將價格訂得比周邊同地段、同檔次、同面積的二手房銷售價格低一些，但不可以過低。如果是公房還應由單位出具同意銷售證明，如果是貸款未結清的房產要提供銀行的貸款合同。賣方應該準備的有身份證、房屋產權證、結婚證等文件。
3、現在大多數二手房的銷售都是通過中介公司完成的。在委托中介時要記住一個原則：只找信譽好、口碑佳的大型中介公司進行委托，這是房產可以安全交易的關鍵。房產買賣協議應注明該房屋的具體地址、門牌號、房屋基本狀況、委托房價、委托期限等約定，并加蓋中介公司的印章表示認可。
