1、 一般二手房有抵押指的是二手房處于抵押狀態(tài)。如今房價(jià)很高，不少人會(huì)向銀行貸款購買住宅，貸款期限一般是20-30年。有些業(yè)主會(huì)在貸款未還清的情況下將房子出售。因此會(huì)出現(xiàn)二手房有抵押的情況。我們想要了解二手房是否有抵押，我們可以到當(dāng)?shù)氐姆抗芫诌M(jìn)行查詢。
2、 購買處于抵押狀態(tài)的二手房，會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，比如有些賣家會(huì)要求買家支付大額的首付款用來辦理解除抵押的手續(xù)，但是購房者的首付款可能會(huì)被挪用等等。購買這類住宅，我們可以簽訂正規(guī)的二手房合同，并且在合同中注明墊資借款情況，并設(shè)立相應(yīng)的違約責(zé)任。
3、 除此之外，購買處于抵押狀態(tài)的二手房時(shí)，我們最好和賣家一起到銀行辦理解押手續(xù)，防止賣家出現(xiàn)違約的行為。二手房只有解除抵押手續(xù)，才能辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，根據(jù)我國法律規(guī)定，賣家如果在合同約定的期限內(nèi)沒有辦理解押手續(xù)，或者是賣家隱瞞了房屋抵押的事實(shí)，那么買家是可以要求解除合同，并且追究賣家的違約責(zé)任。
1、如果賣家(債務(wù)人)沒有通知抵押權(quán)人或者購房者，轉(zhuǎn)讓行為無效。《擔(dān)保法》中規(guī)定：抵押人(賣家)轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況，否則轉(zhuǎn)讓行為無效。《物權(quán)法》中也規(guī)定，抵押人(賣家)未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。 抵押人(賣家)一旦要將已經(jīng)抵押的房屋賣出，并需通知債權(quán)人和買家，待雙方同意或了解情況后才可進(jìn)行買賣交割。
2、存在多重抵押。購買抵押房時(shí)，要警惕抵押人(賣家)把房屋進(jìn)行了多重抵押，就是說，他可能不僅是把房屋抵押給了一家銀行，可能是多家銀行，更可能涉及民間借貸。這種情況下，就涉及多重債務(wù)關(guān)系，各方利益沖突，到時(shí)候剪不斷理還亂，講理都找不著地方。
3、退房難。如果你發(fā)現(xiàn)了購買的房屋是抵押房，想要解除關(guān)系，可不是那種容易的。或許要求你支付違約金，又或許牽扯多方利益，到時(shí)候，別房子沒得到，反惹一身腥。
