土地使用權的承包者不同，自然形成的性質就不同，本質的兩種形態就是商業用地和工業用地，但兩者都不是住宅用地，很多人會質疑這兩者不是一樣的嗎，其實不然。

今天小編就來為您詳細講解一下，工業用地轉為商業用地麻煩嗎？工業用地轉為商業用地要花多少錢？

工業用地轉為商業用地麻煩嗎？

按照《土地管理法》第五十六條規定：需改變該幅土地建設用途的，應當經有關人民政府土地主管部門同意，報原批準用地的人民政府批準。工業用地轉商業用地屬于者自身發展的需要，按正常流程辦理手續才能更多的避免日后不必要的麻煩。

首先，工業用地向商業用地轉變必須符合城市規劃，并按照土地出讓的相關規定，由工業用地使用人與當地土地管理部門聯系，由土地收購儲備機關根據收購計劃安排收儲。工業用地轉為商業用地的基本步驟如下：

一、在城市規劃區改變土地用途的，在報批前，應當先經有關城市規劃主管部門同意。據土地管理法，經過原批準用地的人民政府依法批準，原土地使用者向國土部門申請交回土地，并由原土地使用者委托雙方共同認可的評估機構確定補償價格，對原土地使用者進行補償。

二、國土部門根據規劃部門出具的原地塊調整后新的用途及規劃條件，在綜合考慮政府公布的土地出讓金標準、土地成本、市場參考價格和近期相鄰宗地交易價格的基礎上，經規劃、國土、財政、監察部門集體會審確定土地出讓起始價，并由土地交易機構依法組織招拍掛出讓。

三、經招拍掛出讓后產生新的土地使用者。新的土地使用者與土地交易機構簽訂成交確認書，并與國土部門簽訂土地出讓合同，按合同約定繳納土地出讓價款。

四、土地使用者按土地出讓合同繳清全部土地出讓價款后，辦理土地使用權證。

工業用地轉為商業用地要花多少錢？

調整國有土地使用權出讓金額應當根據批準改變用途等土地使用條件時的土地市場價格水平，按下式確定：

應當補繳的土地出讓金額＝批準改變時的新土地使用條件下土地使用權市場價格－批準改變時原土地使用條件下剩余年期土地使用權市場價格。

以上就是關于“工業用地轉為商業用地麻煩嗎，要花多少錢”的介紹了，現在的經濟情況下，經營不善的工業也是存在的，一些被承包的工業用地只能轉為商業用地才能制造效益，希望本篇文章中所介紹的能幫助到這部分需要了解的人。